Продажа квартиры под ипотекой

Добрый день, Валерий!

Порядок перехода права собственности на квартиру, приобретенную под залог недвижимости имущества (ипотеку) регулируется ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Согласно п. 1 ст. 37 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке (квартира), может быть отчуждено залогодателем (последними хозяевами) другому лицу (вам) путем продажи лишь с согласия залогодержателя (банка, выдавшего ипотеку), если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно ст. 39 Закона при продаже квартиры с нарушением вышеуказанного правила банк вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки недействительной;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества (вы), заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 Закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Исходя из вышеперечисленного, юристы банка должны будут дать согласие на сделку, предварительно проверив все документы.

Юридическая помощь по гражданским вопросам.