Раздел земельного участка при разводе

Здравствуйте, Эмилия!

В соответствии с законодательством, имущество, приобретенное супругами в браке, включая земельные участки, признается их совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях (ст. 34 п. 1, ст. 39 п. 1 Семейного кодекса РФ). Исключение составляют случаи, когда участок принадлежал одному из супругов до брака, либо был получен в дар, по наследству или по другим безвозмездным сделкам во время брака (ст. 36 п. 1 СК РФ).

Раздел общего земельного участка может быть осуществлен по взаимному согласию супругов, оформленному документально, или, при возникновении разногласий, через суд (ст. 38 п. 2, 3 СК РФ). Рассмотрим порядок раздела земельного участка, находящегося в совместной собственности, при разводе: во внесудебном порядке посредством соглашения, а также особенности обращения в суд.

Внесудебный порядок раздела предполагает наличие брачного договора, который определяет порядок раздела имущества, либо соглашения между супругами (ст. 33 п. 1, ст. 42 п. 1, ст. 38 п. 2 СК РФ).

Для раздела участка по соглашению необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, если требуется выдел доли в натуре (ст. 1 п. 4.1, ст. 29 п. 1, ст. 33 п. 1, ст. 35 п. 1, ст. 36 п. 1, 2 Закона N 221-ФЗ от 24.07.2007). После проведения работ составляется межевой план создаваемых участков (ст. 37 Закона N 221-ФЗ; ст. 22 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015). Соглашение о разделе участка должно быть заключено в письменной форме и нотариально удостоверено (ст. 38 п. 2 СК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).

Соглашение, является основанием для кадастрового учета и регистрации прав в Росреестре (ст. 14 п. 2 ч. 2 Закона N 218-ФЗ). В случае отсутствия согласия между супругами, раздел участка осуществляется в судебном порядке (ст. 38 п. 3 СК РФ). Исковое заявление подается в суд по месту нахождения участка (ст. 30 ч. 1 ГПК РФ). Суд может назначить землеустроительную экспертизу для определения возможности выдела долей в натуре (ст. 79 ч. 1 ГПК РФ).

Помощь юриста по семейным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

10.09.2025