Раздел в натуре

Здравствуйте, Влад!

При разделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что такой раздел возможен только при соответствии вновь создаваемых участков установленным требованиям (ст. 11.9 ЗК РФ).

В случае раздела земельного участка в натуре (путем образования новых участков) необходимо проведение кадастровых работ.

В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план образуемых земельных участков (ст. 37 Закона N 221-ФЗ; ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Потребуется заключение соглашения между супругами о разделе земельного участка. Оно составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).

Соглашение является основанием для кадастрового учета вновь образованных участков и государственной регистрации права собственности на новые участки или права общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Для этого нужно представить в Росреестр заявление и необходимые документы (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Согласно ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.

Если супруги не достигли соглашения о разделе земельного участка, спор разрешается в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Решение суда является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Для постановки вновь возникших земельных участков на кадастровый учет и (или) регистрации права на участки или доли в праве на участок необходимо обратиться в Росреестр (ч. 1 ст. 3, п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением N 457).

Обращайтесь к юристу по семейным спорам, всегда помогу.

07.09.2022