Сделки между супругами

Здравствуйте, Альберт!

В силу ст. 34 СК РФ, согласно п. 4 Информационного письма МОРП № РП-исх.78 и МоНП № 27/6-02 от 12.01.2004 имущество поступает в совместную собственность супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Право собственности супруга - участника сделки возникает на основании возмездного договора, заключенного с правоотчуждателем. Право собственности у второго супруга возникает в силу указания закона (ст. 34 СК РФ - имущество поступает в совместную собственность).

Таким образом, возмездные сделки между супругами в отношении имущества, находящегося в совместной собственности, противоречат нормам гражданского и семейного законодательства, так как в силу ст. 34 СК РФ имущество все равно оказывается в совместной собственности (законный режим имущества действует).

Согласно п. 6 Информационного письма При заключении сделок супругами друг с другом с целью переоформления недвижимого имущества с одного супруга на другого необходимо выяснять их истинные намерения, что позволит разобраться в конкретно сложившейся ситуации, что именно хотят совершить супруги, и подсказать им правовое решение их проблем, учитывая нижеследующее.

Супруги, пользуясь правом свободы договора, вправе заключать между собой договоры дарения. Здесь следует различать ситуации:

1. дарение одним супругом другому имущества, приобретенного за счет их общих доходов. Предлагаемый вариант: заключение соглашения об определении долей, государственная регистрация права долевой собственности, а потом заключение договора дарения одним из супругов своей доли другому супругу;

2. дарение имущества, хотя и приобретенного в браке (брачного договора нет), но за счет личных средств одного из супругов. В таком случае возможно заключение договора дарения, но в самом тексте договора должно быть оговорено, что имущество было приобретено именно на личные средства супруга. По такой сделке имущество становится личной собственностью другого супруга - одаряемого.

Государственная регистрация таких договоров дарения недвижимого имущества осуществляется на общих основаниях.

В отношении своего личного имущества супруги вправе совершать между собой любые безвозмездные и возмездные сделки.

Если имущество находится в общей совместной собственности супругов, для заключения между ними договора купли-продажи в отношении такого имущества потребуется установить режим раздельной собственности.

Доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения, не облагаются НДФЛ. В случае заключения сделки купли-продажи жилья между супругами имущественные вычеты не предоставляются (пп. 11 п. 2 ст. 105.1, п. 18.1 ст. 217, п. 5 ст. 220 НК РФ).

Семейный юрист, обращайтесь, помогу.

05.09.2022