Виды перепланировок

Доброе утро, Егор!

1. Перенос межкомнатных перегородок, дверных проемов.

В г. Долгопрудном Московской области жительница сделала мини-отель из квартир в таунхаусе и сдавала посуточно 30 койко-мест. При этом в объявлениях в Интернете предлагались койко-места как в комнатах на несколько человек, так и в более комфортных студиях с отдельными санузлами. Все помещения на четырех этажах, от цоколя до мансарды, в том числе гараж и технические помещения, были раздроблены на маленькие комнаты. Межкомнатные перегородки снесены, а в других местах возведены новые, не предусмотренные архитекторами. Так как новообразованных комнат стало больше, были прорублены два новых окна в торцевой кирпичной стене здания. Для создания санузлов на каждом этаже были перенесены трубопроводы. Переносились и лестничные марши между этажами. На каждом этаже организованы мини-кухни.

В г. Серпухове Московской области собственник двух квартир на первом этаже объединил их, соорудив дверной проем в смежных прихожих. Еще один прорубленный дверной проем соединил эти квартиры с ночным клубом, который находится в пристройке к дому. Часть квартир стала офисом этого ночного клуба, а другая также использовалась отнюдь не для постоянного проживания. Собственник квартир не представил проверяющим документы о переводе жилых помещений в нежилые и согласования серпуховской администрации, разрешающего проведение перепланировки.

2. Переустройство общего имущества (установка дополнительных дверей, организация кладовок на лестничных площадках).

Собственники незаконно возвели перегородку в многоквартирном доме поселка Калининец Московской области. Собственники двух квартир отгородили часть лестничной клетки, что в течение нескольких лет мешало свободно проходить к электрощитку и шахте с инженерными коммуникациями. Жилинспекция вынесла предписания управляющей компании по демонтажу перегородки.

3. Перенос коммуникаций (устройство теплых полов, перенос сантехники, вентиляционных коробов).

В г. Химки Московской области собственник объединил ванную комнату и туалет, расширив помещение за счет коридора. Система канализации и полотенцесушитель были перенесены. "Переехал" и унитаз, который оказался над коридором ниже расположенной квартиры. В нарушение всех норм и правил теплый пол "питался" горячей водой из общедомовой системы водоснабжения, а стояк полотенцесушителя был заужен на четверть.

4. Переустройство фасада дома (пристройка к дому, переустройство внешних стен дома, например французское окно, надстройка мансарды).

В поселке Оболенск Московской области собственник жилого помещения без необходимого по Жилищному кодексу согласования с местной администрацией самовольно устроил перепланировку квартиры. При проверке жилищными инспекторами было зафиксировано, что в фасадной стене здания вместо существовавшего оконного проема пробит дверной, установлена входная дверь с улицы, смонтированы металлическое крыльцо и козырек.

На первом этаже многоквартирного дома в г. Сергиевом Посаде Московской области планировалось разместить отделение банка. Но неожиданно начались работы по перепрофилированию помещения под сетевой продовольственный магазин. В коллективном обращении в надзорный орган жители указали, что дом в результате реконструкции дал трещины по всему периметру, а подъезд грузовых машин перегораживает весь двор. В ходе проверки выяснилось, что на размещение магазина не получено ни разрешения администрации, ни согласия жильцов. Принято решение о приостановлении работ до получения разрешительной документации.

Кроме этого, количество нарушений в жилищной сфере год от года только растет. Так, по данным АСЖКН, в 2013 году рост выявленных нарушений составил 27,3%. В связи с этим законопроектом предлагается установить ответственность юридических лиц и их должностных лиц за совершение указанных деяний.

Зачастую объектами перепланировки в многоквартирных домах становятся вспомогательные помещения, места общего пользования, в том числе лестничные площадки, чердаки, подвалы, холлы и т.д., поэтому мы рекомендовали авторам дополнить законопроект соответствующими положениями, - пояснила Елена Николаева.
В Госжилинспекции напомнили, что, прежде чем делать перепланировку в своей квартире, необходимо получить разрешение в местной администрации. Оно выдается только при наличии технического проекта, в котором будут отмечены и просчитаны все переделки в квартире. Перепланировка проводится на основе утвержденных административных регламентов. Всю необходимую информацию о порядке обращения по вопросу согласования и перечне требующихся документов можно получить, обратившись в местную администрацию.

Согласно Жилищному кодексу собственник должен до проведения работ по перепланировке или переустройству получить согласование органа местного самоуправления на производство работ. Это необходимо для того, чтобы специалисты могли заранее определить, не представляет ли перепланировка опасности для конструкций дома, не ущемляются ли права собственников других помещений, - прокомментировал ситуацию руководитель Государственной жилищной инспекции Московской области Александр Коган.

Как правило, жалобы на соседей, которые сделали несанкционированную перепланировку, поступают либо в Госжилинспекцию, либо в орган местного самоуправления. Если во время проверки жилищный инспектор подтвердит факт незаконной перепланировки, то собственнику придется заплатить штраф. Сейчас на каждый из видов перепланировки нет разграничения по размерам штрафов. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 руб.

По итогам проверки Госжилинспекции документы будут направлены в органы местного самоуправления. По Жилищному кодексу органы местного самоуправления дают владельцу квартиры до полугода на то, чтобы он либо собрал документы и узаконил перепланировку, либо привел квартиру в состояние, соответствующее первоначальному проекту.

Если же владелец квартиры не позволяет проверяющим попасть внутрь своей квартиры, то этот вопрос решается уже в судебном порядке. Суд может обязать собственника обеспечить необходимый доступ. Тогда проверка будет проводиться совместно с судебными приставами.

Перепланировка квартиры - это небезопасное мероприятие, которое может привести к аварийному состоянию весь дом.

Так, например, в подмосковной Электростали Госжилинспекция привлекла к административной ответственности собственника квартиры, где был обнаружен целый "букет" нарушений. При проверке жилинспекторы установили, что в ходе ремонта в квартире на полу сделана бетонная стяжка толщиной 4 - 5 см. В этом многоэтажном доме между этажами установлены деревянные перекрытия. Возросшая нагрузка на них начала тревожить соседей снизу. Кроме этого, жилинспекторы зафиксировали, что снесена часть межкомнатных перегородок, а новые возведены из пенобетонных блоков не по поэтажному плану. Следовательно, новые стены, во-первых, не опираются на межкомнатные перегородки нижерасположенных квартир и, во-вторых, не поддерживают стены верхних квартир. Все это создает угрозу целостности несущих конструкций дома.
Кроме этого, при перепланировке рабочие перенесли часть коммуникаций в санузле. Как сообщили соседи, из-за несанкционированных манипуляций строителей с газовой водонагревательной колонкой в газопровод попала водопроводная вода. В результате аварийная газовая служба отключила от газа весь дом.

При проверке собственница не представила документы, разрешающие проведение перепланировки. В итоге Госжилинспекция привлекла ее к административной ответственности и уведомила администрацию Электростали о необходимости принятия к ней мер, предусмотренных Жилищным кодексом. Администрация должна определить срок, в течение которого собственница квартиры должна привести ее в соответствие с первоначальным строительным проектом.

Пожалуй, немногим известно, что действующим постановлением Правительства РФ запрещено размещать над комнатами туалеты, ванные, душевые и кухни.
Так, в начале этого года с жалобой в Госжилинспекцию обратился житель одного из домов подмосковных Люберец. Он сообщил о незаконной перепланировке, проведенной соседями сверху: "Над моей спальней находится кухня, хотя должна быть жилая комната". Проверка подтвердила обоснованность претензий жителя. Было установлено, что собственник квартиры поменял местами жилое и нежилое помещение: разместил кухню в жилой комнате, а комнату - на месте кухни. Причем все это переустройство было разрешено городским главой еще 31 июля 2006 г. Однако к этому времени уже полгода действовало постановление Правительства РФ, которое напрямую запрещает размещать над комнатами уборные, ванные, душевые и кухни. Госжилинспекция предписала в трехмесячный срок отменить выданное ранее разрешение на перепланировку.

Юридическая помощь, обращайтесь.