Оплата жилья и коммунальных услуг

Добрый день!

Чем регулируется оплата жилого помещения и коммунальных услуг

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями

•  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ─ ЖК РФ),
• Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ─ ГК РФ)

и другими федеральными законами, например:

• Федеральный закон от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»,
• Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»,
• Федеральный закон от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»,

нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами, например:

• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354,
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности:

• установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8 1 статьи 156 ЖК РФ);
• утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Органы местного самоуправления, например, вправе устанавливать

• размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
• платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
• размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее – наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее – собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Юридическая помощь по спорам об оплате жилья и коммунальных услуг, обращайтесь.