Упущенная выгода в связи с изъятием недвижимости

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии с п. 2 ст. 56.8. ЗК РФ, п. 2 ст. 15 ГК РФ данная составляющая расчёта убытков подразумевает компенсацию собственнику изымаемого имущества недополученного дохода (арендной платы, доходов от производственной или иной деятельности) за период, на который такая деятельность нарушена изъятием.

При расчёте упущенной выгоды учитывается период, за который она взыскивается и размер дохода, который утратил собственник в связи с изъятием.

Как правило, срок, исчисляется месяцами (редко - более года). Более длительный период расчёта упущенной выгоды возможен только при предоставлении собственником достаточно веских доказательств.

В часности, если речь идёт об арендной плате, то размер упущенной выгоды определяется исходя из наличия договоров аренды, досрочно расторгнутых в связи с изъятием, и ставок по ним. Соответственно, лучше если договоры аренды заключены на достаточно длительный срок (не регистрируемые договоры аренды на срок 11 месяцев, существенно ограничивают возможность взыскания упущенной выгоды). В то же время, заключение договоров аренды на очень длительные сроки, на 49 или 100 лет, смысла не имеет.

Согласно п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, в случае с недвижимостью, с используемой непосредственно в деятельности её собственника, в качестве упущенной выгоды может быть взыскан документально подтверждённый  доход от такой деятельности.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

18.07.2024