Задолженность по арендной плате

Здравствуйте, Михаил!

Требования к содержанию иска установлены Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Если вы их нарушите, суд оставит иск без движения, а затем может вернуть (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ). Условно в иске можно выделить вводную, описательную, мотивировочную и просительную части.

Отразите в нем обстоятельства дела: заключение договора, передачу помещения в аренду, период просрочки оплаты. Обязательно приведите свои требования и расчет основного долга, размер санкций. Не забудьте приложить к заявлению документы, в частности о соблюдении претензионного порядка. Иск можно составить не только на бумаге, но и заполнив форму на сайте https://my.arbitr.ru/.

1. Вводная часть иска

Укажите в этой части сведения, предусмотренные п. п. 1 - 3, 6 ч. 2 ст. 125 АПК РФ, и размер госпошлины. Он рассчитывается в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

2. Описательная часть иска

Опишите ситуацию, из-за которой вы обращаетесь в суд. Постарайтесь сделать это коротко, но при этом не упуская существенных обстоятельств и ключевых деталей.

Укажите:

1) обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства этого (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). В частности, укажите, что:

· вы заключили договор аренды нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Сошлитесь на пункты договора (приложений к нему), в которых приведены соответствующие сведения;

· вы передали помещение арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;

· арендатор не уплатил полностью или частично арендную плату, коммунальные платежи. Укажите периоды просрочки;

2) расчет взыскиваемой суммы (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

3) что вы соблюли досудебный порядок, который обязателен в спорах о взыскании денежных средств (ч. 5 ст. 4, п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Опишите свои попытки урегулировать спор с арендатором мирным путем: что вы вели переговоры, направляли требования (претензии). Приведите реквизиты этих документов. Укажите, как арендатор реагировал на ваши обращения, приведите реквизиты его документов или отметьте, что ответа не было;

4) какие предварительные меры уже принял суд, чтобы обеспечить ваши имущественные интересы до предъявления иска (п. 9 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

2.1. Расчет взыскиваемой суммы

В него нужно включить (ч. 1 ст. 103 АПК РФ):

1) сумму основного долга (невнесенной арендной платы);

2) сумму санкций:

· неустойки, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ);

· процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Взыскать их вместе с неустойкой можно, только если это предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ). В первую очередь проверьте договор, поскольку нормы Гражданского кодекса РФ об аренде не предусматривают возможность одновременного взыскания.

Рекомендуем оформить расчет взыскиваемой суммы в виде таблицы, особенно если он сложный и включает несколько периодов. Приложите его к иску, а в самом иске укажите, что расчет приведен в приложении.

3. Мотивировочная часть иска

Приведите правовое обоснование своих требований. Для этого обязательно укажите нормы законов и других правовых актов, которые подтверждают вашу позицию (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Перечислите все нормы, которые нарушил арендатор и которые предусматривают ответственность за эти нарушения. В вашем случае это ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ. Если просите взыскать неустойку, сошлитесь также на ст. 330 ГК РФ; если требуете проценты за неисполнение денежного обязательства - на ст. 395 ГК РФ.

Свои процессуальные права обоснуйте ссылками на нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми вы руководствовались при подготовке и подаче иска, в частности на ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ.

4. Просительная часть иска

Перечислите ваши требования к ответчику (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Укажите, что вы просите взыскать:

1) сумму основного долга по арендной плате. Если она включает стоимость коммунальных услуг (переменную часть), рекомендуем отдельно указать размеры задолженностей по постоянной и переменной частям арендной платы;

2) стоимость коммунальных услуг - если она не входит в арендную плату и по ней тоже есть задолженность;

3) неустойку и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Вы можете попросить, чтобы суд взыскал их по вашему выбору (п. п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):

· на дату подачи иска (эта сумма включается в цену иска);

· за период после подачи иска - на дату вынесения решения;

· со дня вынесения решения до момента фактической уплаты задолженности.

Также вы вправе взыскать с ответчика судебные расходы. Они включают в себя госпошлину и судебные издержки (например, расходы на представителя) и взыскиваются с проигравшей стороны (ст. ст. 101, 106, ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

5. Документы, которые нужно приложить к иску

Приложите к заявлению документы, которые обязательны для любого иска (ч. 1 ст. 126 АПК РФ). В частности, это документы, подтверждающие правомерность вашего требования взыскать задолженность по арендной плате. Такими документами обычно бывают:

· копия договора аренды;

· копия передаточного акта;

· документы о задолженности арендатора, в том числе неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.

Все эти документы перечислите в исковом заявлении в качестве приложений (п. 10 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Помощь судебного юриста

Обращайтесь, обязательно помогу.