Переквалификация договора

Здравствуйте, Ирина!

Всё будет зависеть от конкретных обстоятельств. Например:

1. Если имущество во владении и собственности продавца и не обременено правами третьих лиц, без согласия которых распоряжение имуществом не допускается:

Покупатель вместо заключения основного договора сможет требовать передать имущество по договору и зарегистрировать переход права собственности на него (п. 3 ст. 487, п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

На подачу требований будет не шесть месяцев, как при понуждении заключить основной договор, а три года - обычный срок исковой давности (п. 1 ст. 196, п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Если покупатель утратил интерес к получению имущества и попробует взыскать предоплату, это не получится при условии, что продавец готов передать имущество. Тогда покупатель будет обязан принять имущество и доплатить его цену (п. 3 ст. 484 ГК РФ).

2. Имущество не во владении и собственности продавца (не создано / не куплено / не зарегистрировано право собственности):

Покупатель вправе взыскать аванс, проценты на него и убытки в виде разницы между договорной ценой и рыночной стоимостью (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Срок исковой давности общий - три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Покупатель не может потребовать передать ему имущество (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

Юридическая консультация, обращайтесь, всегда помогу.

02.05.2022