Право аренды

Здравствуйте, Александра!

Право аренды не указано в законе в числе вещных прав, при этом обладает некоторыми их особенностями, в частности:

1) правом следования - при смене собственника арендованного имущества договор аренды сохраняет силу (п. 1 ст. 617 ГК РФ);

2) если вы арендатор, вы можете защищаться против третьих лиц вещными исками (ст. 305 ГК РФ, Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)). Но если претензии возникли из договора, например арендатор использует помещение с нарушением условий договора, то это обычный иск из договора (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).

Однако, аренда как обязательство может существовать независимо от своих вещных элементов.

Помощь юриста 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

10.10.2024