Как взыскать долг по исполнительному листу за счет имущества, находящегося в совместной собственности

Добрый день!

Если должник владеет общей собственностью совместно с кредитором (доли дома и участка разделены), а имущество связано между собой, отчуждать их отдельно нельзя (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ), то обращать взыскание нужно на дом и участок одновременно с учетом правил о взыскании долей в долевой собственности (ст. 255 ГК РФ).

У Вас есть 2 способа вернуть долг с помощью доли, если Ваш должник — второй участник долевой собственности, а именно:

1. Вы направляете требование должнику о продаже Вам его доли по рыночной стоимости (предварительно провести оценку недвижимости). Если должник откажется или промолчит, обращайтесь в суд. Если суд удовлетворит требования, должник будет обязан заключить с вами договор купли-продажи доли. По договору Вы будете обязаны заплатить должнику деньги и, после этого, проводите зачет однородных встречных денежных требований.
2. Вы отказываетесь от приобретения доли должника. После этого обращайтесь в суд с заявлением об обращении взыскания и продаже доли на торгах. В суде установите начальную продажную стоимость. После продажи доли деньги пойдут на погашение долга перед Вами. Если имущество не купят, пристав предложит Вам оставить недвижимость за собой по сниженной цене. При этом, цена будет ниже на 25% стоимости, которая указана в постановлении пристава об оценке имущества (п. 12 ст. 87 229-ФЗ). А если цена превысит сумму взыскания, то взыскатель может оставить имущество, но перечислить разницу на депозитный счет судебных приставов.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.