Негативные последствия приобретения физическими лицами прав требования по ДДУ

Здравствуйте, Жасмин!

Создание как федеральных, так и региональных фондов стало результатом осуществления государственной жилищной политики, нацеленной на увеличение гарантий защиты прав и законных интересов граждан, участвующих в строительстве (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3) и другие).

Таким образом, внося поправки в Закон о банкротстве и исключая из числа участников строительства юридические лица, законодатель стремился гарантировать приоритет правовой защиты граждан, имеющих требование о передаче помещения к застройщику.

Согласно общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, известному как принцип «nemo plus iuris», право первичного кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые действовали на момент перехода права.

Следовательно, в случае приобретения физическими лицами прав требования по ДДУ у юридического лица негативные последствия возникают именно у цессионариев – физических лиц.

Помощь юриста по банкротству

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

01.02.2025