Оспаривание решений общего собрания членов ТСН/ДНП

Иски граждан об оспаривании решений общего собрания членов ТСН/ДНП — споры о признании ничтожными протоколов, утвердивших новые взносы или сметы.

Экспертная правовая позиция: бескомпромиссная защита имущественных прав собственников

Управление товариществами и партнерствами в сфере загородной недвижимости часто сопровождается злоупотреблениями: от утверждения завышенных смет без надлежащего кворума до незаконного ограничения доступа к собственным участкам. Моя профессиональная философия строится на неукоснительном соблюдении баланса прав: ни одно решение органа управления не должно ущемлять имущественные интересы собственника сверх рамок, установленных законом.

Обладая 30-летним опытом судебного представительства и профилем выпускника МГЮА им. О.Е. Кутафина, я специализируюсь на сложнейших спорах в коттеджных поселках, СНТ и ДНП. Я не даю пустых обещаний, а опираюсь на скрупулезный анализ протоколов, уставов и финансовой документации, выстраивая стратегию, которая приводит к реальному результату: отмене незаконных решений и восстановлению ваших прав.

Подробнее о моем профессиональном пути, образовании и институциональном бэкграунде вы можете узнать на странице Обо мне

Стоимость услуг

Юридическая консультация Юридические услуги Споры в суде общей юрисдикции Арбитражные споры Споры в суде по интеллектуальным правам Споры в Верховном Суде Российской Федерации Споры в Конституционном Суде Российской Федерации Подготовка документов Дополнительные услуги

Юридическая консультация

Бесплатная юридическая консультация

услуга временно не предоставляется

Юридическая консультация (устно)

от 10 000 р. устно

Юридическая консультация (письменно)

от 20 000 р.

Юридическая консультация (личная встреча)

от 25 000 р.

Юридические услуги

Стоимость 1 часа работы

от 15 000 р.

Проведение переговоров

от 30 000 р.

Сбор доказательств

по договоренности

Получение информации из государственных органов

по договоренности

Организация проведения судебной экспертизы

по договоренности

Организация проведения нотариального осмотра доказательств

по договоренности

Организация осмотра сайта нотариусом

по договоренности

Получение исполнительного листа

от 35 000 р.

Администрирование/аудит работы внешних или корпоративных юристов

по договоренности

Споры в суде общей юрисдикции

Составление искового заявления в суд общей юрисдикции

от 60 000 р.

Составление отзыва на исковое заявление, на апелляционную, кассационную жалобу в суде общей юрисдикции

от 60 000 р.

Составление апелляционной, кассационной жалобы в суд общей юрисдикции

от 60 000 р.

Составление 1 процессуального документа (ходатайство, заявление, возражение, дополнение) в суд общей юрисдикции

от 15 000 р.

Ведение судебного дела "под ключ" в первой инстанции суда общей юрисдикции

от 250 000 р.

Ведение судебного дела "под ключ" в апелляции суда общей юрисдикции

от 200 000 р.

Ведение судебного дела "под ключ" в кассации суда общей юрисдикции

от 200 000 р.

Ознакомление с материалами дела в суде общей юрисдикции

от 30 000 р.

Выезд на 1 судебное заседание в суд общей юрисдикции

от 35 000 р.

Арбитражные споры

Ведение судебного дела "под ключ" в первой инстанции арбитражного суда

от 300 000 р.

Ведение дела "под ключ" в апелляции арбитражного суда

от 200 000 р.

Ведение дела "под ключ" в кассации арбитражного суда

от 200 000 р.

Ознакомление с материалами дела арбитражного суда

от 35 000 р.

Выезд на 1 судебное заседание арбитражного суда

от 35 000 р.

Споры в суде по интеллектуальным правам

Ведение дела "под ключ" в первой инстанции суда по интеллектуальным правам

от 300 000 р.

Ведение дела "под ключ" в кассационной инстанции суда по интеллектуальным правам

от 200 000 р.

Ознакомление с материалами дела суда по интеллектуальным правам

от 35 000 р.

Выезд на 1 судебное заседание суда по интеллектуальным правам

от 35 000 р.

Споры в Верховном Суде Российской Федерации

Ведение дела "под ключ" в кассации Верховного Суда Российской Федерации

от 250 000 р.

Составление кассационной, надзорной жалобы в Верховный Суд Российской Федерации

от 150 000 р.

Составление надзорной жалобы в Верховный Суд Российской Федерации

от 200 000 р.

Составление жалобы Председателю или заместителю Председателя Верховного Суда Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора в Президиуме Верховного Суда Российской Федерации

от 250 000 р.

Составление обращения к прокурору о вынесении представления о пересмотре в порядке надзора в Президиуме Верховного Суда Российской Федерации

от 250 000 р.

Споры в Конституционном Суде Российской Федерации

Составление обращения в Конституционный Суд Российской Федерации

от 200 000 р.

Подготовка документов

Претензия, жалоба, заявление в государственные органы и органы местного самоуправления

от 15 000 р.

Подготовка договора, замечаний на договор, протокола разногласий

от 15 000 р.

Дополнительные услуги

Выезд за пределы города Москвы

по договоренности

Управление проектом

по договоренности

FAQ Ваши вопросы - ответы юриста

Посмотрите мои ответы на часто задаваемые вопросы перейдя по ссылке.

Если не нашли ответ на свой вопрос, задайте его мне прямо сейчас.

Если у вас уже есть приказ, иск, претензия или договор — направьте его для оценки.

Часто задаваемые вопросы

Расcчитать стоимость услуг

Интересуемое направление

Интересуемая услуга

Получите за рекомендацию 10%

Вы рекомендуете мои юридические услуги своим друзьям и знакомым
Ваши друзья и знакомые получают и оплачивают мои услуги
Вы получаете 10% от каждого чека оплаченного друзьями и знакомыми

Получи 10% за рекомендацию

Сделайте подарок своим друзьям

Вы оплачиваете консультацию за своих друзей и знакомых
Ваши друзья и знакомые получают юридическую консультацию бесплатно
все довольны

Подари юридическую консультацию

Почему раскупили все абонементы?

Вы покупаете годовой абонемент
получаете год on-line правовых консультаций
по телефону, мессенджеру, почте

Закажи годовой абонемент

Правовой анализ перспективы спора

Вы описываете ситуацию, прилагаете документы и задаете вопросы
получаете письменную консультацию о правовой перспективе Вашего спора
Вы экономите свои деньги и время на решение проблемы

Закажи и узнай перспективу спора

Арбитраж без переплаты

правовой анализ перспектив Вашего спора
оплата за работу в арбитраже
основное вознаграждение по итогам рассмотрения дела

Закажи защиту в арбитражном суде

Оценить перспективу спора

Прозрачный регламент взаимодействия: от аудита протокола до судебного решения

Чтобы исключить неоправданные финансовые потери и процессуальные ошибки, работа строится по строгому, понятному доверителю алгоритму из 4 этапов:

Получение информации и первичный аудит: Вы направляете краткое описание ситуации и доступные документы (протоколы собраний, квитанции, уведомления об отключении коммуникаций или запрете въезда) на мою электронную почту.
Платная консультация о перспективах дела: В течение 1–3 дней я провожу предварительную правовую экспертизу, анализирую документы на предмет нарушений порядка созыва и проведения собрания, и предоставляю письменное заключение с честным прогнозом исхода спора. Это самостоятельная услуга, экономящая ваш бюджет в долгосрочной перспективе. Заказать правовой анализ перспективы спора.
Заключение договора об оказании юридических услуг: При наличии положительной перспективы мы заключаем официальный договор, где детально прописаны объем услуг, сроки и стоимость. Никаких скрытых платежей или навязанных опций. Ознакомиться с порядком сотрудничества.
Защита интересов доверителя в суде: Я лично представляю ваши интересы на всех стадиях — от направления мотивированной досудебной претензии правлению или в УК до получения исполнительного листа и контроля за его исполнением.

Оценить перспективу спора

Профессиональная защита в арбитражных судах и судах общей юрисдикции

Юридическая консультация

Специфика спора: законодательная база и актуальная судебная практика

Специфика оспаривания решений собраний опирается на строгое применение норм права и свежие разъяснения высших судов:

Ничтожность и оспоримость решений: В соответствии со ст. 181.2–181.5 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным, если оно принято при отсутствии кворума, с нарушением порядка уведомления или по вопросам, не входящим в компетенцию собрания. Верховный Суд РФ последовательно отменяет такие решения, подчеркивая недопустимость формального подхода к подсчету голосов.
Права лиц, не являющихся членами товарищества: Судебная практика подтверждает, что собственники участков, не вступившие в члены СНТ или ТСН, вправе оспаривать решения органов товарищества, если эти решения влекут для них гражданско-правовые последствия (например, начисление платы за содержание общего имущества).
Последствия недействительности: Если суд признает решение об утверждении сметы или взносов недействительным, это является безусловным основанием для перерасчета платы и возврата собственникам незаконно удержанных средст.
Защита права на беспрепятственный доступ: Установка шлагбаумов или запрет въезда под предлогом «задолженности» без решения общего собрания или без предоставления собственнику альтернативного доступа квалифицируется как нарушение права собственности (ст. 304 ГК РФ) и влечет обязанность устранить препятствия и выплатить компенсацию морального вреда.

Практика применения: обезличенные примеры успешного оспаривания произвола

Моя экспертность подтверждается реальными результатами в залах судебных заседаний и на стадии досудебного урегулирования. Ниже представлены обезличенные примеры из практики:

Кейс №1: Оспаривание незаконного запрета въезда в поселок. Управляющая компания ввела пропускной режим, заблокировав доступ собственнику участка под предлогом «задолженности по инфраструктурным платежам», которые не были утверждены общим собранием. В исковом заявлении мы доказали нарушение ст. 304 ГК РФ. Суд обязал УК выдать собственнику постоянный пропуск, устранить препятствия в пользовании участком и взыскал в его пользу компенсацию морального вреда и судебные расходы.
Кейс №2: Возврат незаконно начисленных платежей в СНТ. Правление товарищества включило в смету расходы на «благоустройство», которые фактически не были документально подтверждены. На этапе предварительной правовой экспертизы мы выявили отсутствие первичных бухгалтерских документов. После направления мотивированной досудебной претензии с указанием на правовые риски, правление добровольно пересчитало начисления и вернуло доверителю излишне уплаченные средства без доведения дела до суда.
Кейс №3: Признание недействительным решения об увеличении взносов. Общее собрание приняло решение о двукратном повышении членских взносов при отсутствии кворума. Мы подали иск о признании решения собрания недействительным. Суд удовлетворил требования в полном объеме, аннулировав новые тарифы и обязав товарищество руководствоваться предыдущей утвержденной сметой.

Больше мнений клиентов о моей работе доступно в разделе Отзывы

Рассчитать стоимость услуг

Эксклюзивный отбор

Я лично отбираю дела для ведения и не даю советов без изучения документов. Глубокий правовой анализ ситуации — это профессиональная платная услуга. Данная форма предназначена исключительно для первичного знакомства: чтобы мы могли определить, лежит ли ваша задача в плоскости моей экспертизы, и договориться о формате дальнейшей предметной работы. Ваши данные в полной безопасности.

Заказать правовой анализ

Инвестиции в правовую безопасность: прозрачное ценообразование и гарантии

Я придерживаюсь принципа абсолютной прозрачности в ценообразовании. Стоимость юридической помощи рассчитывается индивидуально, исходя из категории сложности спора, объема документарного массива (протоколы, реестры членов, финансовые отчеты) и потенциальных рисков доверителя.

Предварительная правовая экспертиза (консультация с анализом документов и письменным прогнозом) оплачивается как самостоятельная услуга, гарантирующая объективный взгляд на ситуацию.
Судебное представительство может быть оформлено как твердый гонорар «под ключ» за весь процесс или как поэтапная оплата за конкретные процессуальные действия (составление иска, выезд на заседание).
Возмещение судебных расходов: В случае удовлетворения иска все разумные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с проигравшей стороны (ТСН, СНТ или УК) в вашу пользу на основании ст. 100 ГПК РФ.

Актуальный прайс-лист на все виды услуг размещен на странице Стоимость услуг. Для оперативной связи и начала работы используйте страницу Контакты

Заказать правовой анализ

Профессиональная подготовка правовых документов

«Правильно мыслить более ценно, чем многое знать.»

Джон Локк, Англия, XVII в.

Отзывы и рекомендации

Уважаемый Владимир Валерьевич! Настоящим письмом МР Мясницкий ряд https://mpzmr.ru/ благодарит Вас за высокий профессионализм при оказании юридической помощи в работе по определению и разграничению ответственности и создании "Матрицы ответственности" руководителя и должностных лиц, решения трудовых споров, выстраивание системы мотивации и оплаты труда, материальной ответственности должностных лиц.

ООО "МЯСНИЦКИЙ РЯД"

Владимир Валерьевич Сундаков ... в АМТ БАНК https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%9C%D0%A2_%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA проявил себя как высококвалифицированный специалист. К исполнению должностных обязанностей относился добросовестно и ответственно. При решении сложных вопросов проявлял самостоятельность и оперативность, старательность в выполнении распоряжений руководства, пользовался авторитетом у коллег и подчиненных. На мой взгляд, обладает организаторскими способностями, умеет находить нестандартные подходы к решению задач, стоящих перед подразделениями.

ООО «АМТ БАНК»

Благодарю Вас уважаемый Владимир Валерьевич за ревностные и усердные труды в Знаменской церкви с. Холмы, Истринского района Московской области https://www.znamenie.org/. На протяжении нескольких лет Вы со тщанием оказывали юридическую поддержку уставной деятельности нашей церкви. Особенно Ваша помощь была незаменима в затруднительных обстояниях, разрешение которых свершилось во многом благодаря превосходнейшим Вашим навыкам и опыту. Призываю благословение Божие на Ваши ко благу труды и впредь продолжаю рассчитывать на Вашу поддержку.

Знаменская церковь, село Холмы, Истринский район, МО

Уважаемый Владимир Валерьевич!
Пишу Вам со словами благодарности за решение непростого дела моего друга. Ваш подход, отношение к делу и профессионализм заслуживают самой высокой оценки. Редко, когда можно встретить столь ответственных людей и Профессионалов (с большой буквы)! Это огромная честь и удовольствие знать Вас и работать с Вами при решении достаточно непростых и интересных дел. Хочу пожелать Вам профессиональных успехов, здоровья Вам и Вашим близким!

Илья Пекшев

За время сотрудничества Сундаков В.В. успешно защитил и отстоял законные права и интересы НИЦ «ИРТ» https://www.rusprofile.ru/id/173651 в Замоскворецком районном суде города Москвы, в Замоскворецкой Прокуратуре города Москвы, а также в инспекции Роструда г. Москвы, по спорам об увольнении и по спорам о взыскании заработной платы. Подготовленные Сундаковым В.В. договоры и иные правовые и локальные нормативные документы, изготовлялись надлежащим образом и в срок, были реализованы на практике, прошли проверку контролирующих, надзорных и судебных органов. За время нашего сотрудничества Сундаков В.В. зарекомендовал себя, как надежный, ответственный и высокопрофессиональный юрист, которому стоит доверить защиту законных прав и интересов организации.

Научно-инновационный центр "Институт развития исследований, разработок и трансферта технологий"

Сундаков В.В. структурировал, расширил и сплотил коллектив сотрудников юридической службы, успешно решил правовые вопросы продажи фармацевтического предприятия ОАО «Красфарма» (ранее входившего в группу), оптимальным образом выстроил ведение договорной и претензионной работы, был успешен в решении судебных, арбитражных споров и ряде других вопросов. Рекомендую Сундакова В.В. на руководящие должности, как высокопрофессионального специалиста в сфере управления и ведения правовой работы. АО "Валента Фарм" https://www.valentapharm.com/

ОАО «Валента Фармацевтика»

Дорогой тезка!
Не понаслышке знаю и немного учувствовал в решении одного любопытного дела, которое Вы вели! От всего сердца хочу выразить Вам благодарность за Ваше участие и сердечное отношение к Вашим клиентам и нашим общим с Вами друзьям. Всегда приятно знать, что есть настоящие профессионалы! Всех Вам благ, всегда помню о Вас и знаю, кого порекомендовать моим друзьям и коллегам!
Искренне Ваш,
Владимир Березин
Телеведущий, журналист
Народный Артист России
Народный Артист Ингушской и Чеченской Республик
Кавалер Ордена России «За Личное Мужество»

Владимир Березин

Проявляя профессионализм и глубокие знания в юриспруденции, Сундаков В.В. был ответственен за выполнение работ по обеспечению правовой безопасности, снижение правовых рисков, повышение качества правового обеспечения деятельности компании. За время работы Сундаков В.В. надлежащим образом сформировал Правовое управление общества, создал действующую систему контроля и отчетности юридических служб управляемых обществ, вертикально-интегрированную юридическую службу в рамках сырьевого дивизиона Северсталь-Ресурс https://severstal.com/rus/about/structure/

ЗАО «СЕВЕРСТАЛЬ РЕСУРС»

Владимир, хочу выразить Вам свою благодарность за сотрудничество.
Наша совместная работа над проектом по выстраиванию корпоративной структуры и системы защиты активов оставила приятное впечатление работы с профессионалом высокого уровня. Ваше умение слышать заказчика и выстраивать профессиональные и основанные на взаимном доверии отношения значительно способствовало продвижению нашего проекта. Хочу отдать ему должное. Спасибо за отличную работу! ООО "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛО-ЦЕНТР" https://www.delo-group.ru/news/838/

ООО "ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛО-ЦЕНТР"