Как изменился справедливый баланс интересов в коттеджном поселке по сравнению с 2016 г.

Справедливый баланс интересов в коттеджном поселке

Ране я приводил определение, которое дал ВС РФ в своем Определении 2016 г. "балансу интересов спорящих сторон" в коттеджном поселке. Прочтите в предыдущих статьях, например здесь: https://yapravo.ru/stati/article131

Сегодня, согласно правовой позиции, изложенной в См. п. 8.3. Постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П, это звучит по новому.

Справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов застройщика, собственников жилых домов и земельных участков и УК предполагает, что:

1. состав и размер платы за управление и содержание имущества общего пользования в КП определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания;
2. размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;
3. обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;
4. наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в КП.