Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Руслан М.

    Результаты государственной кадастровой оценки

    Здравствуйте, Владимир! Какие нормы федерального законодательства применяются при оспаривании результатов государственной кадастровой оценки на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости в связи с принятием Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»?

    Здравствуйте, Руслан!

    Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости регулируется в настоящее время Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 135-ФЗ) и Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237—ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Федеральный закон № 237—ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 269—ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон

    № 269-ФЗ).

    Как следует из ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 237—ФЗ, к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения данного закона с 1 января 2017 г. до 1 января 2023 г. (далее — переходный период).

    В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом № 237—ФЗ или Федеральным законом № 135—ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами (ч. 2 ст. 24 Федерального закона № 237—ФЗ).

    При этом, как следует из ч. 6 ст. 24 и ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 237-ФЗ, положения данного закона не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до 1 января 2017 г.

    Таким образом, оспаривание результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до названной даты, осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ.

    Частью 3 ст. 24 Федерального закона № 237-ФЗ предусмотрено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с этим законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

    Следовательно, если государственная кадастровая оценка проведена после принятия указанного решения в соответствии с положениями Федерального закона № 237-ФЗ, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ.

    Аналогичным образом решается вопрос об оспаривании решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    Федеральным законом № 269-ФЗ в Федеральный закон № 237-ФЗ введена статья 221, регулирующая вопросы установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости и оспаривания ее результатов, которая вступила в силу 11 августа 2020 г.

    При этом ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 269-ФЗ до 1 января 2023 г. устанавливается переходный период применения ст. 22 и 221 Федерального закона № 237-ФЗ.

    Согласно п. 1 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 269-ФЗ в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений ст. 221 Федерального закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (далее — Решение).

    В силу п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 269-ФЗ с даты, указанной в Решении (в случае отсутствия Решения — с 1 января 2023 г.), в субъекте Российской Федерации:

    1)   применяются положения ст. 221 Федерального закона №   237-ФЗ в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН;

    2)   не применяются положения ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ;

    3)   рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со ст. 2418 Федерального закона

    № 135-ФЗ не осуществляется.

    Таким образом, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, установленной в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной   до 1 января 2017 г. по правилам   Федерального   закона

    № 135-ФЗ, осуществляется в соответствии с этим законом; оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, установленной в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной по правилам Федерального закона №   237-ФЗ   до   окончания   переходного   периода (до 1 января 2023 г. либо до даты принятия Решения), осуществляется в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ. Если в субъекте Российской Федерации принято решение о дате перехода к применению положений ст. 221 Федерального закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, то независимо от того, на основании какого закона была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, оспаривание результатов определения такой кадастровой стоимости возможно только по правилам ст. 221 Федерального закона № 237-ФЗ, то есть после 1 января 2023 г. или с даты, указанной в Решении, может быть оспорено только решение бюджетного учреждения, принятое в соответствии со ст. 221 Федерального закона № 237-ФЗ.

    Юрист по недвижимости, обращайтесь, помогу.

    16.07.2021

    Спасибо сказал 41 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Право собственности на нежилое помещение
    Для приобретения в собственность помещения по льготным основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", лицо должно обладать статусом индивидуального предпринимателя на протяжении всего двухлетнего периода владения и (или) пользования этим объектом.
  • Вероника
    Приобретение долевой собственности

    Здравствуйте, Владимир! Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность?

  • Снос части дома

    Можно ли снести часть объекта недвижимости, например дома?