Часто задаваемые вопросы - Квартирный вопрос
Бесплатные юридические консультации по квартирным вопросам
  • Кира

    Два покупателя квартиры

    Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Кому из покупателей достанется квартира в новостройке, которую продали два раза ? Спасибо.

    Добрый день, Кира!

    Согласно статье 398 Гражданского кодекса, если должник не исполнил обязанность и не предоставил вещь в собственность, то кредитор может потребовать отобрать ее и передать ему.

    Если есть несколько кредиторов, то преимущество имеет тот, в пользу которого обязательство возникло раньше. Если это невозможно установить, то решение будет в пользу того, кто первый предъявил иск.

    Согласно разъяснениям, указанным в п. 61 постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС (N 22 от 29 апреля 2010 года), если есть несколько покупателей, то суд должен удовлетворить иск о госрегистрации права собственности того человека, кому недвижимость уже передана во владение. Другие покупатели могут требовать от должника убытков.

    Юрист по сделкам с недвижимостью, обращайтесь.

    19.02.2022

    Спасибо сказал 51 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Сделка купли-продажи ипотеки

    Владимир Валерьевич, расскажите, пожалуйста, как продать купить квартиру в Москве с ипотекой. С уважением, Сергей Романович П.

  • Рента и пожизненное содержание с иждивением

    Владимир Валерьевич, хочу обратиться к Вам как к профессионалу. Учточните в каком размере и какие платежи должны быть по договору ренты (пожизненное содержание с иждивением)?

  • Договор дарения квартиры действует и после смерти дарителя

    Здравствуйте, Владимир!

    Ситуация следующая: 

    Мной и моим отцом С.В.Г. был заключен договор дарения гражданину С.О.С. нашей 3-х комнатной квартиры в Москве по адресу: ________________ г. 

    Мы в письменной форме все согласовали, все существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, С.О.С. было выражено согласие получить в дар от меня и С.В.Г. данную квартиру.

    Договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

    ________ г. А.Т.П., действующая по доверенности в интересах меня и моего отца - С. В.Г., обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации спорного договора дарения при жизни последнего.

    Но, мой отец С.В.Г. умер ранее даты регистрации договора дарения в Росреестре _________ г.

    В регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нам было отказано на основании статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    Можем ли мы обратиться в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на московскую квартиру в ___ в доме --- по улице _________ по договору дарения от ________ г. от меня и С.В.Г., умершего ________ г., к С. О.С.?

    Ждем ответ и до свидания, Б.Л.