Односторонний отказ от аренды

Здравствуйте, Жанна!

Согласно этой норме досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды арендатором. Следовательно, односторонний отказ от договора недопустим и может осуществляться только в судебном порядке.

К тому же целесообразность включения названного условия в договор аренды, заключаемый с правообладателями зданий, помещений, представляется крайне сомнительной, поскольку они обладают исключительным правом оформления земельного участка в аренду, что на практике означает обязанность правообладателя и уполномоченного органа заключить договор.

Кроме того, указанное основание для отказа от договора не может быть признано существенным нарушением условий, влекущим его расторжение, так как арендатор как собственник здания, помещений в нем вправе ими распоряжаться и сдавать в аренду, а передача права аренды земельного участка арендатору помещений происходит безусловно, в силу закона, вне зависимости от воли арендатора.

Юрист по недвижимости, обращайтесь, помогу.

14.06.2022