Условия аванса

Здравствуйте, Марина!

При согласовании условия об авансе в договоре купли-продажи недвижимости необходимо определить:

размер аванса в виде определенной суммы и часть стоимости недвижимого имущества, в оплату которой засчитывается аванс (либо 100% предоплату);

сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);

срок уплаты аванса, а также срок уплаты оставшейся части, если у вас не 100%-ная предоплата. Руководствуйтесь общими правилами определения срока оплаты. Удобнее указать даты, не позднее которых покупатель должен произвести оплату. Часто аванс уплачивается до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а оставшаяся часть цены - после;

форму внесения аванса (наличная, безналичная);

момент, с которого обязанность покупателя считается исполненной;

начисляются ли проценты на сумму аванса. Если начисляются, то надо указать их размер и порядок уплаты.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.03.2023