Как создать ТСН, ТСЖ

Как создать ТСН, ТСЖ

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это:

· некоммерческая организация;

· представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.);

· созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании;

· а также для достижения иных предусмотренных законом целей.

Наиболее распространенными видами ТСН являются:

· товарищества собственников жилья;

· садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.

ТСН могут быть созданы в том числе в границах территории гаражного назначения и в гаражных комплексах.

Общий порядок создания ТСН

1. Подготовка устава ТСН

2. Проведение общего собрание собственников недвижимости

Особенности проведения указанного собрания и принятия решений могут устанавливаться отдельными законами для определенного вида ТСН.

Так, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.

Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования.

Решение об учреждении СНТ или ОНТ принимается посредством очного голосования единогласно всеми учредителями. При этом количество учредителей товарищества не может быть менее 7.

Решение общего собрания оформляется протоколом в письменной форме и подписывается, в частности, председателем собрания, его секретарем, учредителями товарищества (всеми собственниками помещений в МКД или собственниками гаражей (машино-мест), проголосовавшими за принятие указанных решений).

3. Предоставление документов ТСН на государственную регистрацию

Для государственной регистрации ТСН следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСН, как правило, его Председателя.

При этом местом нахождения Председателя, может быть и его домашний адрес.

Срок государственной регистрации ТСН составляет 3 рабочих дня со дня представления необходимых документов в регистрирующий орган.

ТСН считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ со дня внесения соответствующей записи в указанный реестр.

Самый простой способ создать ТСЖ в коттеджном поселке

Согласно п.2 ч.2. ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано:

· собственниками нескольких расположенных близко жилых домов,

· если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу

· и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

При этом, решения принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых домов:

· об избрании правления товарищества ТСЖ

· о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц;

· в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества.

Таким образом, товарищество создается теми собственниками близко расположенных жилых домов на общей территории и с общей инфраструктурой, которые решили объединиться, и имеют в силу закона право на такое объединение, при том, что данные собственники проголосовали за принятие такого решения при наличии необходимого кворума.

Остальные собственники земельных участков и жилых домов в коттеджном поселке могут стать членами ТСЖ в заявительном порядке (путем подачи заявления о принятии в члены товарищества).

Основные ошибки при создании ТСЖ

Суды признают недействительными решения общего собрания собственников недвижимости, созданных, согласно п.2 ч.2. ст. 136 ЖК РФ, если решение о создании ТСЖ принято:

· не всеми собственниками земельных участков;

· при том, что земельные участки лиц, принявших участие в голосовании, не имеют общей территории и общих границ;

· отсутствуют доказательства наличия в собственности либо правомерном пользовании таких лиц объектов инфраструктуры, обслуживающей территорию коттеджного поселка.

Обращайтесь к юристу по недвижимости, обязательно помогу.

март 2024