Наследование квартиры, находившейся в совместной собственности супругов

Квартира в общей совместной собственности. Собственники двое супругов и их ребенок, на момент приватизации несовершеннолетний. Оба супруга умерли. Ребенок, единственный наследник, обратился к нотариусу для оформления наследства на квартиру. Нотариус отказывается оформлять наследование квартиры и отправляет в суд для выделения долей умерших. Правильно ли это? Есть ли другие варианты оформления? Кто ответчик по суду? 

Здавствуйте! Владимир, расскажите, пожалуйста, как наследуется квартира. если наследодателем является получатель ренты? Спасибо за ответ!

Владимир, здравствуйте! Папа умер, с мамой не развелся, но он усыновил двух детей другой женщины, с которой у них ничего не было, просто он их кормил, семья алкашей, возможно усыновить только через ЗАГС. Как нам поступить чтобы они не претендовали на наш дом? Папа хотел от них отказаться но не успел, помогите, пожалуйста!