Раздел квартиры, купленной на личные и совместные деньги

Павел, добрый день!

Деньги, потраченные на приобретение квартиры, в размере _______ руб., были получены Вашей женой от ее матери. Мать подарила деньги своей дочери, а та, частично оплатила квартиру, подаренными ей деньгами.

В оставшейся части, оплата квартиры была произведена на совместно нажитые средства.

Следовательно, источником приобретения спорной 3-конатной квартиры в Москве являлись средства, полученные Вашей женой по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то,

1) на какие средства (личные или общие)

2) по каким сделкам (возмездным или безвозмездным)

приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Полученные Вашей женой в дар денежные средства в размере ________ руб. и потраченные на покупку 3-конатной квартиры в Москве являлись личной собственностью Вашей жены, поскольку совместно в период брака с Вами не наживались и не являлись общим доходом супругов.

Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества Вашей жены.

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру должны быть определены пропорционально вложенным личным денежным средствам Вашей жены и совместным средствам сторон.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по разделу имущества, обязательно помогу.

2023 г.