Договор купли продажи с кредитными средствами

Здравствуйте, Роза!

Договор заключается в письменной форме (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ).

Обязательного нотариального удостоверения данного договора не требуется. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Согласно ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. При этом хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора.

Банки обязаны бесплатно осуществлять операции по банковскому счету заемщика, а также исполнять обязанности, возложенные на них законодательством, и оказывать услуги, в результате которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика. Кредитным договором могут быть предусмотрены иные дополнительные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п. 1 ст. 819 ГК РФ; ч. 19 ст. 5, п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 6.1 Закона N 353-ФЗ);

договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (п. 1 ст. 549 ГК РФ);

закладная (готовится банком) (п. 1 ст. 13 Закона N 102-ФЗ);

договор страхования жизни и здоровья покупателя, а также квартиры (п. 1 ст. 927 ГК РФ).

Договор заключается в письменной форме (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ; п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка.

Помощь юриста.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

11.10.2023