3.6. Выписка

На юридическом языке, такого понятия, как «выписка» не существует (оно осталось только в бытовом понимании обывателя).

Выписка-прописка – это снятие и постановка на регистрационный учет (а) по месту жительства и (б) по месту пребывание. Разница, надеюсь, понятна: жительство – это проживание постоянное, а пребывание – временное.

Нас интересует только буква «а» - по месту жительства, т.е. постоянно.

Покупателю нужно, что бы все зарегистрированные в квартире люди были сняты с регистрационного учета по адресу приобретаемой квартиры и зарегистрированы по новому месту жительства (т.е. постоянно).

И это желательно сделать до момента передачи всей суммы денег за квартиру.

Такое условие возможно в случае т.н.

«прямой» продажи.

Т.е. продажи квартиры «юридически свободной», откуда все выписались до сделки.

Но, это условие, на практике, бывает не всегда исполнимо, например:

при  «альтернативе»,

 т.е. продажи старой квартиры в случае приобретения новой квартиры. А если за новой квартирой то же стоит «альтернативный вариант»? И так далее, по «цепочке» сделок…

Именно по этому, квартиры с т.н. «прямой продажей», при прочих равных условиях, дешевле тех квартир, условия продажи которых, предполагают «альтернативу».

Но, что же делать, если выписка происходит после сделки?

Ответ прост: указать в договоре сроки и ответственность за не выписку (за несвоевременную выписку) и оставить часть денег против документов о прописке в новом месте. Вплоть до того, что чем дольше человек не выписывается, тем меньше денег он в итоге получит.

То же самое касается и вопроса о «физическом» освобождении квартиры, т.е. о вывозе из квартиры всех вещей предыдущих жильцов.