(общий примерный перечень)

I. КВАРТИРА

Проверка квартиры на юридическую чистоту + Техническая экспертиза квартиры

Вопросы
  1. Проверка истории квартиры, чистоты сделки и законности приватизации, иных сделок, совершенных с квартирой.
  2. Сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
  3. Зарегистрированные права собственности на данную недвижимость.
  4. Проверка объекта по базе данных криминальных и спорных квартир.
  5. Выявление зарегистрированных обременений на квартиру.
  6. Проверка адреса квартиры на предмет использования коммерческими фирмами в качестве юридического адреса.
  7. Проверка квартиры на перепланировку.
Документы
  1. Справка формы 11-а. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. Экспликация квартиры. Приложение к Справке БТИ (до и после проведения перепланировки (переоборудования));
  3. Справка о стоимости квартиры (БТИ). См. в Форме 11-а.
Примечания Общение с соседями продавцов жилплощади:
  • старушки у подъезда;
  • со старшей по подъезду (номер ее квартиры можно узнать у будущих соседей).
  • Выяснить у хозяина квартиры, работает ли телефонная точка. Если телефон отключен за неуплату и не работает более полугода, восстанавливать подключение  никто не будет.

II. ПРОДАВЕЦ

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире + идентификация личности продавца (продавцов)

Вопросы
  1. Дееспособность продавца (продавцов).
  2. Состоит ли продавец на момент сделки в зарегистрированном браке.
  3. Проживают ли в квартире дети.
  4. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов).
  5. Идентификация лиц.
  6. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности.
  7. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица.
  8. Встреча и идентификация собственника.
  9. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
  10. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
  11. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет их дееспособности, учета в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
Документы
  1. Паспорт.
  2. Справка из психоневрологического (ПНД) диспансера. Со всех мест жительства!!!
  3. Справка из наркологического диспансера (НД).  Со всех мест жительства!!!
  4. Выписка из ЕГРП "Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным".
  5. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане "группы риска".(нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
  6. Справка из ОВД МВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.
  7. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.
  8. Свидетельство о браке.
  9. Согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения.
Примечания

"Группы риска":

  • нетрудоспособные инвалиды I и II групп;
  • граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах;
  • лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными +несовершеннолетние до 14 (+малолетние до 14 лет).

Но, даже если справка подтвердит недееспособность продавца, купить понравившуюся квартиру  можно, только для этого стоит получить согласие опекуна или попечителя, заверенное в органах опеки и попечительства, на совершение сделки.

III. ДОКУМЕНТЫ

Проверка документов на объект (квартиру) + подлинность правоустанавливающего документа собственника + проверка доверенностей

Вопросы
  1. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин.
  2. Изучение личных документов лиц, участвующих в сделке.
  3. Подлинность паспортов продавцов.
  4. Определить факты утери и восстановления паспорта.
  5. Проверка доверенностей.
  6. Согласие супруга или супруги на совершение сделки.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний). Если ребенок не зарегистрирован в продаваемой квартире, но вписан в паспорт продавца - копию лицевого счета по адресу его регистрации.
Документы
  1. Договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру ("розовое свидетельство").
  2. Договор купли-продажи.
  3. Договор дарения.
  4. Договор мены.
  5. Договор ренты.
  6. Свидетельство о праве на наследство.
  7. Справка о выплате пая ЖСК.
  8. Зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.
  9. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
  10. Нотариально удостоверенная копия доверенности.
  11. Выписка из ЕГРП.
  12. Копия финансово-лицевого счета на квартиру.
  13. Выписка из домовой книги (расширенная выписка, архивная).
  14. Справка БТИ на квартиру по форме 11.
  15. Поэтажный план на квартиру.
  16. Доверенность (в случае участия в сделке посредника или иного доверенного лица).
  17. Справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследовании или договор дарения).
  18. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Примечания

Документы должны быть зарегистрированы в законном порядке в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, все цифры и надписи на документах-основаниях и свидетельствах о государственной регистрации права должны совпадать.

Если доверитель находится в другом городе, попытаться убедить его приехать на сделку. Если это не возможно: ехать в другой город и в день проведения сделки (не раньше!) получать у доверителя заявление о том, что он осведомлен о проводимой сделке и об основных ее условиях, одобряет эту сделку и подтверждает действительность ранее выданной доверенности. Заявление должно быть составлено в нотариальной форме.

IV. ИСТОРИЯ КВАРТИРЫ

Проверка информации о лицах, зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее.
Вопросы
  1. Сведения о постоянно и временно проживающих/прописанных/зарегистрированных.
  2. Сведения о зарегистрированных гражданах на момент сделки.
  3. Сведения об основании прописки.
  4. Кто здесь был прописан ранее.
  5. Сведения об основании выписки.
  6. Сведения об адресе убытия ранее прописанных лиц.
  7. Сведения об убывших лицах: были ли они реально зарегистрированы  по адресу убытия.
  8. Сведения о наличии оснований для прописки убывших по новому адресу.
  9. Кто, когда и на каком праве владел данным жилым помещением, т.е. какие сделки совершались с этим недвижимым имуществом и какими именно лицами.
  10. Было ли жилое помещение приватизировано, продано, подарено, приобретено путем наследования.
  11. Достиг ли продавец или покупатель к моменту сделки полной дееспособности.
  12. Кто имел  право на приватизацию.
  13. Какие были обременения.
  14. Задолженность по оплате коммунальных платежей.
  15. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
  16. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
  17. Причины и основания убытия выписанных (зарегистрированных по новому месту жительства) лиц. Узнать, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры.
  18. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
  19. Проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавшим в сделках в прошлом.
  20. Выявление лиц, имеющих какие-либо права на квартиру (наследование, общее имущество супругов, пожизненное содержание (рента) и пр.).
Документы
  1. Архивная (расширенная) выписка из домовой книги. (Срок действия 1 мес. Содержащаяся в ней информация может быть продублирована документацией в бухгалтерии ЖЭКа.)
  2. Отказ от причитающейся доли (если наследник имел право на обязательную долю в наследстве,  и он не зарегистрирован в качестве собственника)
  3. Полная выписка из ЕГРП
  4. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.
  5. Документы об оплате совершенных сделок.
  6. Копия финансово-лицевого счета.
  7. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи.
  8. Копия финансово-лицевого счета:
  • указаны технические сведения о покупаемом жилье (те параметры, за которые начисляются коммунальные платежи);
  • содержится информация, сколько человек прописано в квартире на данный момент.
Примечания

Желательно лично присутствовать при получении расширенной выписки из домовой книги!

В расширенной выписке из домовой книги должно быть указано новое место жительства всех покинувших квартиру.

Выяснение фактической прописки по новым адресам лиц, ранее проживавших в приобретаемой квартире, но выписанных (бывает, что люди выписаны «в никуда» или по фиктивным адресам).

Зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд (см. зека).

Желательно лично посетить ЗАГС при получении дубликата свидетельства о смерти бывшего владельца!

Желательно лично присутствовать при получении выписки ЕГРП! 

При необходимости, установить местонахождение интересующих лиц и выяснить у них обстоятельства, имеющие отношение к истории объекта недвижимости.

V. СДЕЛКА

Проверка рисков по сделке

Вопросы
  1. Оценка ситуации и людей в ней находящихся на момент обращения.
  2. Анализ информации о возникновении и последующих переходах права собственности на квартиру.
  3. Проверка и оценка документов на квартиру и лиц, причастных к квартире.
  4. Оценка реальных обстоятельств, влияющих или связанных с правами и/или обязанностями лиц, имеющих отношение к квартире.
  5. Проверка участвующих в продаже недвижимости контрагентов (в том числе действующих по доверенности), на предмет выявления лиц, находящихся в розыске, в том числе Федеральном.
  6. Проверка подлинности предоставленных ими регистрационных данных.
  7. Проверка данных паспортов лиц, участвующих в сделке с целью выявления возможного использования утраченных паспортов, а также не соответствующих месту выдачи (характерных для похищенных бланков и поддельных документов).
  8. Проверка правоустанавливающих документов собственников на предмет возможного использования бланков и печатей, числящихся утраченными и похищенными.
  9. Выявление зарегистрированных обременений на данную недвижимость.
  10. Просчеты рисков отчуждения, нарушения законов на предыдущих стадиях.
  11. Выявление "опасных" моментов, влияющих на действительность планируемой сделки.
  12. Предложение схем нейтрализации "опасных" моментов".
  13. Рекомендации по заключению сделки или отказа от нее.

VI. ДОПОЛНИТЕЛЬНО

Полная выписка ЕГРП

Полная выписка ЕГРП включает в себя:

a) открытую информацию: описание объекта недвижимого имущества (существует ли объект на самом деле);

  • сведения о правообладателях (а вдруг продавец не собственник);
  • зарегистрированные права на него (а вдруг это не право собственности);
  • зарегистрированные ограничения (обременения) прав (а вдруг квартира находится под арестом или в залоге); сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

b) закрытую информацию:

  • сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
  • выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Если не все лица, прописанные в квартире, участвовали в приватизации, то необходимо удостовериться, что они написали в Департамент муниципального жилья отказ от приватизации.

Это не относится к несовершеннолетним, т.к. они в любом случае участвуют в приватизации той квартиры, в которой проживают, если это право уже ими не было использовано.

Обстоятельства, на основании которых сделка не может состояться или в дальнейшем будет признана недействительной

  1. Несовпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта. Если имеются расхождения даже в деталях адреса (отсутствие номера строения, обозначение номеров через дефис или через дробь и так далее), то следует представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание. Если причина расхождения кроется в ошибке, допущенной при подготовке документа, то его следует исправить и переоформить установленным образом.
  2. Несовпадение площади помещения или здания в различных документах. Если площади различаются, то следует представить справку из БТИ о причине такого различия. Если причина различий кроется в ошибке, допущенной при подготовке документа, то его следует исправить и переоформить установленным образом.
  3. Красные линии на плане объекта, выданном БТИ. Наличие красных линий на плане свидетельствует об осуществлении неразрешенной перепланировки. В этом случае необходимо получить разрешение на перепланировку, обратившись в Межведомственную комиссию административного округа.
  4. Неправильная запись номеров помещений в договоре. Помещения должны быть записаны под теми номерами, под которыми они обозначены в экспликации и на плане объекта.
  5. Полномочия лица, подписавшего договор и сдаваемые на регистрацию документы, не подтверждены должным образом. Таким лицом может быть руководитель организации или уполномоченное им лицо. Руководитель организации подтверждает свои полномочия представлением выписки из протокола собрания, на котором он назначен руководителем (для руководителя государственной или муниципальной организации - копия приказа вышестоящей организации). Верность выписки подтверждается подписью руководителя и печатью организации. 
  6. Отсутствие государственной регистрации права собственника на объект недвижимости, который является предметом сделки.
  7. Признаки подозрительной сделки:
  • Частный риэлтор или из конторы «Рога и копыто»;
  • Молодой голос в телефоне и неуверенный в себе;
  • Квартира поменяла несколько хозяев и не задерживалась надолго у каждого владельца.
  • Квартиру продают (или продавали ранее) по доверенности. Трудно проверить подлинность этого документа, соответственно, и процент возможных махинаций при совершении сделки существенно возрастает.
  • Кто-то из жильцов квартиры проходит срочную службу или находится в местах лишения свободы ("группа риска").  Даже если у продавцов будет письменное согласие отсутствующих членов семьи на продажу квартиры - не покупать.
  • Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иной человек, являющийся наследником первой очереди и не давший отказ от причитающейся ему доли.
  • Собственник (либо один из собственников) жилья умер, но наследственное дело открыто не было.
  • Собственник квартиры состоял или состоит на учете в НД или ПНД. Это обходится медобследованием или врачебной экспертизой. Но гарантий нет, что сделка не будет оспорена по этому же основанию.
  • Если кто-то из жильцов был выписан не по новому адресу, а временно в места лишения свободы или на лечение в психоневрологический диспансер.
  • Дом, в котором находится продаваемая жилплощадь, идет под снос. Такая сделка выгодна, поскольку, новое жилье будет безусловно дороже. Но, если продавцы умалчивают этот факт, могут быть риски.

Пожизненное проживание бывшего владельца

Квартира принадлежит владельцу, но была приобретена на основании договора с пожизненным проживанием бывшего владельца.

Должно быть свидетельство о смерти бывшего владельца. Продать квартиру собственник может и при его жизни, но бывший владелец сохраняет право пользования жильем.Желательно лично посетить ЗАГС при получении дубликата свидетельства о смерти бывшего владельца!

Унаследованная квартира

Государство не ищет родственников умершего наследодателя. И если неучтенный претендент на свою долю в наследстве появится в течение трех лет и сможет доказать свои права, то все сделки, совершенные с квартирой после принятия наследства, будут признаны недействительными. К тому же среди наследников есть группы лиц, которые должны получить свою долю в любом случае, даже если квартира была завещана кому-то другому. Это несовершеннолетние дети, престарелые родители усопшего или его подопечные.

Провести проверку, 100% доказывающую отсутствие таких претендентов, невозможно. В этом случае можно сделать две вещи. Отказаться от сделки, если с момента принятия наследства прошло менее трех лет. Или, если точно известно, что у наследника и владельца квартиры есть родственники, то получить Выписку из Нотариальной книги у того нотариуса, который оформлял наследство. В выписке должно быть указано, что остальные известные наследники подписали отказ от вступления в наследство. 

Обязательная доля в наследстве:

  • несовершеннолетние;
  • престарелые родители усопшего;
  • подопечные.

Согласие органа опеки и попечительства

Согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения необходимо, если в отчуждаемом жилом помещении проживают:

  • находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения, если отчуждение затрагивает их права и охраняемые законом интересы;
  • оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если отчуждение затрагивает их права и охраняемые законом интересы;
  • несовершеннолетние, фактически лишенные родительского попечения на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, если такая сделка нарушает их права и охраняемые законом интересы;
  • несовершеннолетние, находящиеся на попечении родителей, если сделка по отчуждению жилого помещения нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Разрешение на совершение сделки купли-продажи квартиры нужно брать в органах опеки и попечительства, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры (или доли в праве собственности на квартиру).

При этом не важно, зарегистрированы дети на данной жилплощади или нет.

В остальных случаях разрешение органа опеки и попечительства на продажу не требуется.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все лица, которые проживают в квартире, зарегистрированы в ней и имеют право ею пользоваться, иначе договор может быть признан недействительным.

Чтобы убедиться, что права несовершеннолетних не были нарушены при приватизации квартиры, надо проверить выписку из домовой книги, а именно архивную справку, где указаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади, например, в последние десять лет.

Временно выписанные

Если жилец в момент приватизации был выписан из квартиры, но не постоянно на другое место жительства, а временно (работа за рубежом, пребывание в местах лишения свободы и т.д.), то он также сохраняет право на приватизацию и может его истребовать.

Наличие нерасторгнутого договора социального найма с гражданином, находящимся в местах лишения свободы: которого «по тихому» выписали на этапе приватизации".

Статья 71 ЖК РФ предусматривает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменения его прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, если указанный гражданин проживал в квартире на основании договора социального найма, который в отношении его не расторгнут на момент освобождения из места лишения свободы, то он имеет право проживания в данном жилом помещении после выхода на свободу.

Если же указанный гражданин не был вписан в договор соцнайма и не является собственником (сособственником) квартиры, то, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Если данный гражданин не является собственником доли в праве собственности на квартиру (либо собственником одной или нескольких комнат в квартире), нанимателем по договору социального найма жилого помещения или членом семьи собственника квартиры, то после снятия его с регистрационного учета по месту жительства за ним не сохранилось право проживания в данной квартире как в случае его освобождения из места лишения свободы, так и в случае ее отчуждения в собственность другому лицу. 

Противоречия в документах

Если в каком-либо документе содержится информация, противоречащая другим документам, то здесь, скорее всего, имеет место нечеткая и несвоевременная передача данных между инстанциями. В этом случае необходимо пройти по тем ведомствам, которые не передали вовремя информацию, получить от них копии соответствующих распоряжений или постановлений и передать их туда, куда информация не дошла. Если при этом появляются какие-то ограничения и обременения прав или появляются третьи лица, которые могут предъявить свои права на квартиру, то можно похвалить себя за грамотно проведенное расследование и продолжить поиски квартиры.

Несовершеннолетние

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, более свободны в заключение сделок в отличие от несовершеннолетних детей до 14 лет. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т.д. Такая сделка также будет действительна, если родители, усыновители, попечители ее в последующем одобрят.

Необходимо обратить внимание на следующее: если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи собственности, принадлежащей ребенку  в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу  только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки.

Приватизация

Удостоверьтесь, что все жильцы участвовали в ее приватизации. Если этим правом кто-то не воспользовался, узнайте, написано ли им заявление об отказе от права участия в приватизации. Уточнить информацию можно в территориальном отделении департамента жилищной политики и жилищного фонда правительства Москвы. Без владельца квартиры вам такую информацию никто не даст. Так что надо убедить его совершить с вами еще один поход.

Несовершеннолетние жильцы в любом случае участвуют в приватизации той квартиры, где они проживают, если это право не использовано ими раньше. Если в момент приватизации один из жильцов отсутствовал, был временно выписан по уже упоминавшимся причинам (например, служба в армии), то он также сохраняет право на приватизацию и может его истребовать.

Если приватизация прошла до 1992 г., важно учесть следующее обстоятельство: были ли в квартире на тот момент зарегистрированы несовершеннолетние и участвовали ли они в приватизации. По действовавшему до 1992 г. законодательству они могли не включаться в приватизацию, но, достигнув совершеннолетия, они могут решить, что их права ущемлены, и оспорить сделку через суд, который признает приватизацию недействительной.

11.07.1991 год: Закон «О приватизации жилищного фонда РФ».

02.11.1988 год: Постановление  Совета министров СССР № 1440 «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда».

Квартира вне брака

Представлены документы о праве собственности на квартиру, приобретенную одним из супругов до брака. Однако из документов о технической инвентаризации квартиры (справки бюро технической инвентаризации квартиры, технического паспорта на дом и т.п.) видно, что квартира в период брака существенно перестроена. Для отчуждения такого имущества  необходимо истребовать согласие второго супруга.

Если гражданин, отчуждающий квартиру или иную недвижимость, приобрел ее по безвозмездной сделке, состоит в браке, целесообразно истребовать от него заявление о том, что в период брака за счет общего имущества супругов никаких вложений в отчуждаемое имущество, значительно увеличивающих его стоимость, не производилось.

ОБЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПОКУПКЕ (ПРОДАЖЕ) «ВТОРИЧКИ»

  1. Паспорт продавца.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права.
  3. Договор купли-продажи (ренты, мены, дарения и пр.).
  4. Зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.
  5. Передаточный акт.
  6. Расписка о получении денег (справка о выплате пая ЖСК, акт о мене и пр.).
  7. Свидетельство о праве на наследство (по закону, по завещанию).
  8. Соглашение о прекращении общей совместной собственности на квартиру и реализации наследственных прав.
  9. Отказ от доли, причитающейся по наследству.

10.  Экспликация.

11.  Поэтажный план.

12.  Кадастровый паспорт помещения.

13.  Технический паспорт (при необходимости).

14.  Архивная выписка из домовой книги.

15.  Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

16.  Справка ДЖП и ЖФ (если приватизация ранее 31 января 1998 года).

17.  Свидетельство о собственности на жилище (приватизационное, "розовое").

18.  Договор передачи квартиры (приватизационный).

19.  Справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении.

20.  Справка об отсутствии задолженности из Мосэнерго.

21.  Справка об отсутствии задолженности по оплате за телелефон.

22.  Справка формы 11-а. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация - план квартиры.

23.  Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.

24.  Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.

25.  Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане "группы риска" (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).

26.  Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию.

27.  Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.

28.  Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

29.  Если же ребенку от 14 до 18 лет - письменное согласие родителей, опекунов, попечителей на сделку.

30.  Комплект регистрационных и учредительных документов компании риэлтора + документы, подтверждающие права подписантов (если предварительный договор заключается с посредником).

31.  Доверенность риэлтора и договор поручения (оказания услуг, агентское соглашение и пр.).

 

ОБЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ:

  1. Заявление.
  2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт для лиц, достигших 14 лет, свидетельство о рождении для лиц от 14 до 18 лет, документы, подтверждающие полномочия опекунов и попечителей, и т.д.).
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Договор купли – продажи.
  5. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  6. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших 14 лет.
  7. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
  8. Разрешение органов опеки и попечительства на дачу законным представителям согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет  на распоряжение имуществом.
  9. Документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом без согласия законных представителей (решение органа опеки и попечительства либо решение суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним.

10.  Договор о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, заключенный органом опеки и попечительства и приемными родителями.

 

ОБЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПО НОВОСТРОЙКЕ:

  1. Распоряжение руководителя Субъекта РФ (Мэр Москвы).
  2. Решение инвестиционно-тендерной комиссии (с указанием срока завершения строительства).
  3. Разрешение на строительство.
  4. Документы о праве на земельный участок.
  5. Опубликованная в СМИ проектная декларация (со всеми приложениями).
  6. План-график строительства.
  7. Инвестиционный договор, с приложением о распределении квартир.
  8. Если организация подрядная - на каком основании ей принадлежит доля (выяснить стадию выполнения подрядчиком обязательств).
  9. Учредительные документы (ТСЖ, ЖСК и пр.).

10.  Бухгалтерская отчетность (получить крайне сложно).

11.  Лицензии.

12.  Заключаемый с Вами договор.

 

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  1. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online  на Портале услуг Росрестра   -  online
  2. Выписка из ГКН      Можно получить сведения о земельных участках  из государственного кадастра недвижимости по электронной почте бесплатно
  3. Получение выписок из ЕГРП.   Информация по любому объекту недвижимости любому заявителю, за плату, ответ - по электронной почте или по почте
  4. Сервис доступа к сведениям ЕГРП.  Сервис предназначен для обеспечения возможности пользователям, владеющим ключом доступа, осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРП) об объекте недвижимости (на платной основе).
  5. Проверка ЮРЛИЦ по базе данных ФНС   -  online                  Получение информации о текущем состоянии, изменении регистрационных данных, сведениях о ликвидации, реорганизации и процедурах банкротства, а так же о других сообщениях юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с российским законодательством.
  6. Проверка действительности паспортов граждан Российской Федерации   -  online
  7. Публичая кадастровая карта. См. Приказ Минэкономразвития РФ от 7 ноября 2012 г. N 716 "Об утверждении Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости".
Эксклюзивный абонемент на юридические консультации
Абонементы на 1 и 1/2 года
  • on-line консультации по телефону, Skype, WhatsApp или Viber
  • с 10:00 до 22:00 час МСК в рабочие дни
  • продолжительность и частота консультаций не ограничены