3.5. Прием-передача квартиры

После того, как покупатель:

• получил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
• а продавец юридически (снятие со старого адреса и  постановка на  новый адрес регистрационного учета по месту жительства, т.н. «выписка») и физически (вывез все свое имущество) освободил квартиру,

продавец (против предоставления соответствующих документов) получает в банке последнюю часть деньги в уплату за свою проданную квартиру.

После этого, в назначенный день стороны встречаются на квартире для передачи квартиры покупателю и подписания передаточного акта.

Конечно, здесь описан идеальный вариант, поскольку расчеты могут производиться и после передачи квартиры, например: если кто-то не успел из нее выписаться и в иных случаях.

Перед подписанием передаточного акта, 

Покупатель проверяет:

СОСТОЯНИЕ ПЕРЕДАННОЙ ЕМУ КВАРТИРЫ:

• общее состояние квартиры;
• исправность системы отопления;
• исправность системы кондиционирования;
• исправность запирающих устройств;
• исправность  телефона;
• исправность домофона;
• исправность сигнализации и пр.,

ОТСУТСТВИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ  ПО КВАРТИРЕ

• сверяет показание счетчиков (газ, вода, электричество) с последними оплаченными квитанциями;
• получает оригинальные документы об отсутствии задолженности по оплате услуг связи и коммунальных услуг;

СОСТОЯНИЕ ИМУЩЕСТВА (ЕСЛИ ТАКОЕ ПЕРЕДАЕТСЯ ВМЕСТЕ С КВАРТИРОЙ)

• состояние и наличие мебели и прочего имущества.

Покупатель получает от продавца:

• книжки и квитанции об оплате услуг связи и коммунальных услуг;
• ключи от квартиры;
• документы об отсутствии задолженности и иные оригиналы документов, которые продавец запрашивал к сделке,
• имущество (если квартира продавалась с мебелью, встроенной техникой и пр.).

Если у покупателя нет к продавцу никаких претензий, стороны подписывают передаточный акт.

Передаточный акт – это итоговый документ по сделке.

После его подписания все риски пользования квартирой переходят к покупателю – новому собственнику.

В передаточном акте стороны, как правило, указывают, что расчеты по договору купли-продажи проведены в полном объеме, квартира передана в надлежащем состоянии, переданы ключи и документы от квартиры и стороны констатируют факт отсутствия друг к другу взаимных претензий по сделке.

Если Вы покупатель и не планируете оставаться в квартире, то уходя, не забудьте закрыть все окна и выключить газ, свет и воду.