После того, как покупатель:

  • получил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • а продавец юридически (снятие со старого адреса и  постановка на  новый адрес регистрационного учета по месту жительства, т.н. «выписка») и физически (вывез все свое имущество) освободил квартиру,

продавец (против предоставления соответствующих документов) получает в банке последнюю часть деньги в уплату за свою проданную квартиру.

После этого, в назначенный день стороны встречаются на квартире для передачи квартиры покупателю и подписания передаточного акта.

Конечно, здесь описан идеальный вариант, поскольку расчеты могут производиться и после передачи квартиры, например: если кто-то не успел из нее выписаться и в иных случаях.

Перед подписанием передаточного акта, 

Покупатель проверяет:

СОСТОЯНИЕ ПЕРЕДАННОЙ ЕМУ КВАРТИРЫ:

  • общее состояние квартиры;
  • исправность системы отопления;
  • исправность системы кондиционирования;
  • исправность запирающих устройств;
  • исправность  телефона;
  • исправность домофона;
  • исправность сигнализации и пр.,

ОТСУТСТВИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ  ПО КВАРТИРЕ

  • сверяет показание счетчиков (газ, вода, электричество) с последними оплаченными квитанциями;
  • получает оригинальные документы об отсутствии задолженности по оплате услуг связи и коммунальных услуг;

СОСТОЯНИЕ ИМУЩЕСТВА (ЕСЛИ ТАКОЕ ПЕРЕДАЕТСЯ ВМЕСТЕ С КВАРТИРОЙ)

  • состояние и наличие мебели и прочего имущества.

Покупатель получает от продавца:

  • книжки и квитанции об оплате услуг связи и коммунальных услуг;
  • ключи от квартиры;
  • документы об отсутствии задолженности и иные оригиналы документов, которые продавец запрашивал к сделке,
  • имущество (если квартира продавалась с мебелью, встроенной техникой и пр.).

Если у покупателя нет к продавцу никаких претензий, стороны подписывают передаточный акт.

Передаточный акт – это итоговый документ по сделке.

После его подписания все риски пользования квартирой переходят к покупателю – новому собственнику.

В передаточном акте стороны, как правило, указывают, что расчеты по договору купли-продажи проведены в полном объеме, квартира передана в надлежащем состоянии, переданы ключи и документы от квартиры и стороны констатируют факт отсутствия друг к другу взаимных претензий по сделке.

Если Вы покупатель и не планируете оставаться в квартире, то уходя, не забудьте закрыть все окна и выключить газ, свет и воду.

Эксклюзивный абонемент на юридические консультации
Абонементы на 1 и 1/2 года
  • on-line консультации по телефону, Skype, WhatsApp или Viber
  • с 10:00 до 22:00 час МСК в рабочие дни
  • продолжительность и частота консультаций не ограничены