АДРЕС:

ЭТАЖ/ДОМ:

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ:

ЦЕНА: 

I КВАРТИРА

  1. Площадь общая, жилая, кухня, комнаты?
  2. Наличие балкона (лоджии)?
  3. Санузел (раздельный, совмещенный)?
  4. Куда выходят окна кухни и комнат?
  5. Расстояние до метро. Как добраться? 
  6. Шум. Уточнить место расположения квартиры относительно проезжей части, трамвайной линии и пр.
  7. Освещенность. Солнце: откуда встает, куда уходит. Что загораживает свет?
  8. Планировка (линейная или распашонка, угол внешний или внутренний, по средине дома)?
  9. Нарисовать план квартиры?
  10. Техническое состояние (ремонт, стеклопакеты, железная дверь, наличие счетчиков, телефон, домофон и пр.)?
  11. Технические характеристики дома (из чего сделан дом). Уточнить нумерацию дома по отношению к другим домам?
  12. Уточнить нумерацию квартиры по отношению к другим квартирам?
  13. Работает ли телефон? Домофон? Сигнализация?
  14. Есть ли долги по квартире? За ЖКУ, связь?
  15. Была ли в квартире перепланировка? Узаконена она или нет?
  16. Подлежит ли дом сносу, реставрации?
  17. Когда был произведен последний капитальный ремонт? Что из ремонтных работ уже сделано?
  18. Стоят ли счётчики на воду, газ, свет?
  19. С кем я разговариваю? Кого представляют? Из какой фирмы (для посредников)?
  20. ФИО. Контактные данные. Паспортные данные (собственники, риэлторы).
  21. Кто сейчас прописан в квартире?
  22. Есть ли сейчас отсутствующие члены семьи (в армии, в тюрьме)?
  23. Причины продажи?
  24. Возможность торга и его размеры?

II ИСТОРИЯ КВАРТИРЫ

  1. В каком году была приватизация?  
  2. Кто проживал (был прописан) в квартире до приватизации?
  3. Кто имел право на приватизацию?
  4. Кто приватизировал, а кто отказался?
  5. Кто из лиц не участвовал в приватизации? По какой причине?
  6. Последующая история перехода прав собственности по квартире? Какие были сделки? Когда? Кто в них участвовал?
  7. Совершались ли ранее сделки с квартирой по доверенности?
  8. Все ли ранее совершенные сделки по квартире были оплачены? Как оплачены?
  9. Были ли ранее обременения по квартире (залоги, ипотека, аресты, судебные решения и пр.)?
  10. Есть ли сейчас какие либо обременения по квартире?
  11. Переходили ли права собственности на квартиру (долю) по наследству? В каком году? Когда и кто умер? Каков был состав семьи наследодателя? Как распределилось наследство?
  12. Переходили ли права собственности на квартиру (долю) по решению суда? Кагда и в каком порядке переходили?
  13. Были ли (есть ли) прописаны (проживали) несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные?
  14. Были ли (есть ли) временно выписанные (в армию, на лечение в п/н больницу, в тюрьму, на зону и пр.)?
  15. Есть ли незавершенные судебные споры по квартире? Были ли ранее судебные решения в отношении квартиры?

III ДОКУМЕНТЫ

  1. Какие у продавца есть правоустанавливающие документы на квартиру?
  2. Когда и как их можно получить, посмотреть?
  3. Копия экспликации и поэтажного плана?
  4. Вы готовы нам выдать доверенность на получение от имени собственника архивной выписки из Домовой книги и полной выписки из ЕГРП? А можно будет присутствовать при получении Вами этих документов?
  5. Вы готовы предоставить справки из НД и ПНД?
  6. Имеется ли согласие супруга на сделку?
  7. Имеется ли согласие органа опеки и попечительства на сделку? Когда будет получено? Какие сроки?

IV СДЕЛКА

  1. Когда Вы готовы совершать сделку?
  2. Предварительный договор: аванс или задаток? В каком размере?
  3. Сколько времени будет на «проверку юридической чистоты» квартиры?
  4. Кто и какие расходы понесет по сделке?
  5. Кто будет подписывать документы по сделке? Продавать квартиру будут собственники лично или по доверенности?  Если «по доверенности» уточнить: по какой причине продажа происходит по доверенности.
  6. Как будет прописана цена в договоре? Полностью?
  7. За кем выбор банка?
  8. В каком порядке будут производиться расчеты?
  9. Когда и куда планируется выписка жильцов? Когда и куда выпишится последний из прописанных в квартире?
  10. Что будут оставлять из мебели и имущества в квартире?
  11. Когда смогут освободить квартиру от имущества и передать ключи?
Эксклюзивный абонемент на юридические консультации
Абонементы на 1 и 1/2 года
  • on-line консультации по телефону, Skype, WhatsApp или Viber
  • с 10:00 до 22:00 час МСК в рабочие дни
  • продолжительность и частота консультаций не ограничены