Недвижимость

Сегодня, мы поговорим с Вами о том, где и какую квартиру стоит покупать в Москве.

Из этой статьи Вы узнаете:

• по какому направлению и в каком доме стоит покупать квартиру;
• что такое плотность застройки и почему при прочих равных одна квартира стоит дороже другой;
• где Ваша квартира должна быть расположена в доме и почему угловые дома и квартиры привлекают к себе "нечистую";
• мы поговорим о сроках службы Вашего дома и о его характеристиках;
• обсудим московскую "вкусняшку" и скажем пару слов о ...

«Безусловно, - скажете Вы, - ответ на все эти вопросы зависит от того, как я эту квартиру буду использовать. Ну, например, буду жить в ней до старости или поживу в ней несколько лет и отдам детям, сдам в аренду, вложу деньги и т.п.»

Вот здесь и кроется общая ошибка. Позвольте мне Вам все объяснить.

2014-2015 г.

• Можно ли купить (продать) квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам риэлторов?
• За что Вы платите посредникам?
• В чем Вас обманывают?
• Сколько Вы сможете сэкономить?
• Сделка без посредника: миф или реальность?
• Безопасно ли это?
• Что Вы выигрываете и какую выгоду получаете?

Читайте, пробуйте и у Вас все обязательно получится.

Краткий сравнительный анализ преимуществ и недостатков владения (покупки и продажи) апартаментами, по сравнению с жилым помещением (квартирой) в Москве.

В 2019 г. мной было выигранно дело в Верховном Суде Российской Федерации по гражданскому делу № 5-КФ20-1080-К2 о взыскании неосновательного обогащения: Управляющая компания ООО ПЖК Николино (коттеджный поселок "Николино") против Стеблина А.Я.

Но, победная точка не была поставлена, поскольку Верховный Суд Российской Федерации не принял новое решение по дела, а вернул отмененное решение в суд первой инстанции на пересмотр.

28 декабря 2021 г. Конституционный Суд Российской Федерации вынес постановление № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой».

Указанное постановление содержит ряд принципиально новых правовых подходов, к тем вопросам, по которым уже почти с десяток лет жарко спорят, как собственники земельных участков и коттеджных поселков, так и владельцы инфраструктуры и управляющие компании, обслуживающие эту инфраструктуру и оказывающие услуги по управлению имуществом общего пользования в таких поселках.

Понимая, кто стоит за большинствои этих управляющих компаний в коттеджных поселках по всей России и видя, какую бездонную кормушку делает для них правовая лакуна прямых норм, регулирующих указанные правоотношения, я не тешу себя надеждами, что Постановлении от 28 декабря 2021 г. № 55-П кардинально изменит сложившуюся правоприменительную практику.

Для меня, важно обратить внимание на подход Конституционного Суда Российской Федерации к рассмотрению наиболее актуальных вопросов правоприменительной практики.

Уверен, что данный мной комментарий поможет читателю лучше понять правовую проблему изложенную Конституционным Судом Российской Федерации в своем Постановлении от 28 декабря 2021 г. № 55-П и применить его положения в защиту своей позиции по аналогичным судебным спорам.