Часто задаваемые вопросы - Жилищные споры
Юрист по жилищным спорам
  • Э.

    Прописка мужа в не приватизированной квартире

    Могу ли я прописать мужа в не приватизированную комнату в коммунальной квартире 9.1 кв.м.(договор соц.найма) где прописана я и моя мама( для того что-бы в последствии приватизировать на него)

    Э., добрый день! 

    Согласно статье 70 Жилищного кодекса, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

      Таким образом, для вселения своего супруга в Вашу комнату в коммунальной квартире, согласия наймодателя (города Москвы) Вам не потребуется. Вы можете "прописать" своего мужа в не приватизированную комнату. Под "пропиской" в данном случае, мы понимаем вселение, т.е. регистрацию Вашего супруга по месту жительства.

      Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, предусмотрено, что для регистрации по месту жительства гражданин обязан обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить следующие документы:

      - паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
      - документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

      Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи.

    После вселения, Ваш муж, согласно статьи 11 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", будет иметь право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, Вашей комнаты в коммунальной квартире, в том случае, если он ранее правом приватизации жилых помещений не пользовался.

             -  Владимир  благодарю  вас за  ответ)  Я  хотела  бы  уточнить  один  момент....площадь  комнаты   составляет 9.1 кв.м и  прописаны  там  я  и  моя  мама.....может ли наймодатель  на  основании этого отказать  мне(  метров  очень  мало)?

    Нет, от метров это не зависит. наймодатель здесь  не причем. Вы вправе на любую площадь прописать супруга, своих детей и родителей, на это согласие наймодателя не требуется. Оно потребуется, если Вы будете вселять других граждан, как указано в ст. 70 ЖК РФ.

             - А в агентстве недвижимости И.Н. юристы мне сказали, что я не смогу ничего сделать даже через суд... они сослались на закон: Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы

    Э., в И.Н., как и во многих других "риэлторских компаниях" уровень специалистов мягко говоря не высокий. Это лишний раз свидетельствует о том, что доверять можно только профессионалам.
     
    Посмотрите на ч. 2 п. 26  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":
    "В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ)."
    Практику применения данной нормы права, прилагаю.
    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
    Спасибо сказали 86 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Мать не пускает в квартиру в которой я прописан

    Здравствуйте подскажите законно ли это!После смерти бабушки являющейся нанимателем по договору соц найма нанимателем мать не впускает в 2-х комнатную квартиру хотя я так же вписан в договор как и она!Ситуация вообще-то сложная она была лишена родительских прав на меня мою сестру и брата которые жили в последствии в детдоме!У меня же бабушка являлась опекуном!Мне 26 и всю свою жизнь я прожил в этой квартире!Мать там не жила с 1990г и соответственно не оплачивала счета за квартиру и аллименты не мне не сестре не брату!Перед смертью бабушки она нарисовалась и предъявила свои права на квартиру!Она так же продолжает вести аморальный образ жизни нигде не работает!Сестре по наступлению совершеннолетия предоставили квартиру брату пока 16 лет!Получит ли он квартиру после детдома?Что можно сделать в этой ситуации?Собираюсь прописать туда своего несовершеннолетнего ребёнка дабы уровнять шансы и в дальнейшем сделать размен пусть и принудительный!Спасибо! 

  • Снятии с жилищного учета

    В г.Москве постоянно проживаю с 1984 года. В 2002 году мне была предоставлена комната в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 9,2 кв.метра. 25.02.2005 году я встал на очередь как нуждающихся в улучшении жилищных условий. В ноябре 2014 г. я обратился в жилищный отдел с заявлением о включении в состав граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий сыновей: Сидорова Т.В. 2011г.р., Сидорова М.В. 2013г.р. 31 декабря 2014г. мне было отказано во включении в состав граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сыновей: Сидорова Т.В. 2011г.р., Сидорова М.В. 2013г.р., также и меня сняли с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий ссылаясь на законы РФ. Хочу дополнить, что в Тульской области имею в собственности двухкомнатную квартиру с общей площадью 44,6 кв.м. Не женат. Мать сыновей имеет 3/8 доли в квартире 66,7 кв.метра в г.Москве. Я никогда в приватизации не участвовал. От государства квартир не получал. В настоящее время являюсь пенсионером МВД. Вопрос: законно ли меня сняли с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и не включении в состав граждан состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сыновей: Сидорова Т.В. 2011г.р., Сидорова М.В. 2013г.р., зарегистрированных на моей жилой площади с момента рождения. 

  • В
    Приватизация жилого помещения наследодателем

    Добрый день! Прошу вас помочь в разрешении следующего вопроса: В квартире прописано 6 человек, квартира является неприватизированной. Прописаны мама, я ее дочь, родная сестра мамы и трое ее детей. Все совершеннолетние. Лицевой счет оформлен на сестру мамы. Документы на приватизацию данной квартиры были поданы в комитет мамой и ее сестрой в январе или феврале --- года и была назначена дата подписания договора. Мной и моими двоюродными братом и сестрой были высланы нотариально заверенные доверенности на право подписи во всех соответствующих документах. Однако мама с сестрой не смогли пойти на данное подписание, и тогда они приняли решение перенести оформление на будущее. Насколько мне известно, документы никто не забирал из комитета, хотя могу и ошибаться. В январе ---- года мама умерла, имею ли я право унаследовать ее долю в квартире и в случае приватизации получить 2 доли? Сестра мамы сейчас просит предоставить ей копию свидетельства о смерти для того чтобы отнести ее в ЖЭК и выписать ее из квартиры. Что мне надо делать в данной ситуации? Предоставлять ли ей эту копию? Если я предоставлю ее, не потеряю ли возможность получить эту долю? Что необходимо сделать для о?! ?ормления документов подтверждающих мое право на эту долю в случае приватизации квартиры в будущем? Сама я нашла только один документ отвечающий на данный вопрос: Верховный суд РФ в п. 8 в постановления Пленума от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил следующее. Если при жизни наследодатель официально подал заявление и необходимые документы на приватизацию нанимаемого им жилья, но до оформления приватизации умер, то такое жилье включается в наследственную массу.