Предварительный договор уступки права

Здравствуйте, Анастасия Ивановна!

Главное, что вам нужно согласовать, - существенные условия предварительного договора. Это предмет будущего договора цессии (основного договора), а также условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон. Все остальные условия вы вправе определить по желанию. Например, не лишним будет согласовать срок действия предварительного договора, порядок заключения основного, как оплачивается уступаемое право. Вы можете предусмотреть неустойку или задаток на случай, если одна из сторон уклонится от заключения основного договора. Форма предварительного договора - письменная, при определенных условиях - нотариальная. А вот регистрировать такой договор не нужно.

1. Существенные условия предварительного договора

Такими условиями являются (п. 3 ст. 429 ГК РФ):

· условия, которые позволяют установить предмет основного договора - предмет договора цессии;

Пример формулировки условия

Стороны обязуются заключить в будущем договор цессии - уступки права (требования) (далее - Основной договор), по которому цедент передаст, а цессионарий примет право требовать от обязанного лица - ООО "Сигма" (ОГРН 1087741512597, ИНН 7701234567, далее - Должник), которое является арендатором по договору аренды с цедентом от 08.02.2018 N 3 (далее - Договор аренды), арендную плату за август и сентябрь 2018 г. в размере, который установлен в Договоре аренды.

· условия основного договора, на согласовании которых настаивает одна из сторон при заключении предварительного договора.

Если вы не согласуете существенные условия, вы можете столкнуться с последствиями, которые наступят при признании договора незаключенным.

2. Условия основного договора

Рекомендуем согласовать все условия договора цессии, которые вы можете определить на момент заключения предварительного договора. В частности, срок перехода уступаемого требования, его цену, порядок оплаты. Это важно, поскольку в противном случае, если в дальнейшем у вас с контрагентом возникнут разногласия по условиям основного договора, такие условия будет определять уже суд (п. 5 ст. 429 ГК РФ). И сделать он это может не так, как вам хотелось бы.

Условия удобно согласовать, составив проект основного договора и оформив его как приложение к предварительному.

3. Срок заключения основного договора

Определите этот срок календарной датой, истечением периода времени или наступлением события (ст. 190 ГК РФ).

Пример формулировки условия

Стороны обязуются заключить договор цессии в срок до 25 декабря 2018 г. включительно.

Если вы не укажете срок в договоре, то основной договор можете заключить в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

4. Порядок заключения основного договора

Такое условие включать необязательно, но оно позволит точно определить действия сторон, когда вы будете заключать основной договор. Например, вы можете заранее согласовать:

· какая из сторон готовит проект основного договора и направляет его другой стороне;

· способ отправки и адреса сторон для направления юридически значимых сообщений;

· действия, которые признаются уклонением от заключения основного договора.

5. Обеспечительные меры

Вы вправе включить в предварительный договор меры, которые обеспечат его исполнение сторонами.

В частности, вы можете предусмотреть, что сторона, которая уклоняется от заключения основного договора, выплачивает другой стороне неустойку (ст. 330 ГК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.2014 N 16973/13).

Обеспечить заключение основного договора по общему правилу также можно задатком. Если от заключения будет уклоняться давшая его сторона, задаток останется у другой стороны. Если же уклоняться будет та сторона, которая получила задаток, ей придется вернуть его контрагенту в двойном размере (п. 4 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ).

6. Форма предварительного договора и его регистрация

Заключите предварительный договор в той же форме, что и основной договор, - простой письменной или нотариальной. Если вы не соблюдете форму договора, он будет ничтожным. При этом помните, что основной договор вы должны заключить в той же форме, что и тот договор, из которого возникает право (требование) (п. 2 ст. 429, п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Регистрировать предварительный договор не надо, даже если основной договор, как и договор с должником, из которого возникает право (требование), нуждается в государственной регистрации (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Помощь юриста по кредитам

Обращайтесь, обязательно помогу.