Часто задаваемые вопросы - Семейные споры
Семейный юрист
  • Суд раздел совместного имущества

    Я развелась с бывшим мужем _______ г. У нас  была трехкомнатная квартира в Москве, купленная в браке, но мы квартиру не разделили. Квартира оставалась записанной на мужа. После развода муж занял значительную сумму под залог квартиры. Расплатиться с кредитом не смог и продал квартиру покупателю. Я хочу признать недействительным договор залога квартиры и все последующие договоры купли-продажи квартиры недействительными и разделить квартиру между мной и бывшим супругом. Как вы можете оценить мои шансы в суде по этому делу?

    Добрый день, А.!

    Согласно ст. 253 ГК участники совместной собственности могут распоряжаться ей лишь по взаимному согласию.

    Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

    Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 3 названной статьи каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

    Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

    Сделку купли-продажи трехкомнатной квартиры в Москве могут признать недействительной, если у того, кто ее совершил (вашего супруга), не было на это полномочий - но только если доказано, что другая сторона в сделке (т.е. - Вы) знала или должна была знать об этом. 

    Другими словами, суду надо выяснить, были ли у вашего бывшего супруга полномочия совершать сделку, и знал ли покупатель квартиры о неправомерности его действий.

    Более того, именно Вы должны будете доказать суду неправомерность действий покупателя спорной квартиры. 

    Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК имущество можно делить только по соглашению между участниками долевой собственности. Если договориться не удалось, то следует обратиться в суд и потребовать выделить в натуре долю из общего имущества.

    Когда подобное невозможно – выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

    Если выделяемое имущество несоразмерно доле, это также можно устранить компенсацией.

    Выплаты в этих случаях допускаются, если сам собственник согласен на подобную схему.

    Когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК)

    Таким образом, если Вам удастся признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, Вы сможете обратиться в суд и потребовать разделить общую совместную собственность, признать спорное имущество общей совместной собственностью и взыскать компенсацию в пределах стоимости доли в реализованном спорном имуществе.

    Обязательно помогу Вам. Обращайтесь.

    Спасибо сказали 54 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Как разделить совместную собственность на квартиру

    Фабула дела:

    Овчинникова Е.В. обратилась в суд с иском к Овчинникову С.А. о разделе совместно нажитого имущества.

    В обоснование своих требований истец указала на то, что с 27 июля 2002 г. по 26 января 2015 г. состояла с ответчиком в браке, в период которого супругами была приобретена однокомнатная квартира № в доме № по улице .

    Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашения о порядке раздела совместно нажитого имущества не достигнуто, Овчинникова Е.В. просила произвести раздел указанной квартиры между ней и ответчиком, признав право собственности на Уг доли квартиры за каждым из них.

    Овчинников С.А. обратился в суд со встречным иском к Овчинниковой Е.В. о признании спорной квартиры его личным имуществом.

    В обоснование своих требований Овчинников С.А. указал на то, что до вступления в брак ему на праве личной собственности принадлежала квартира № в доме № по улице .

    Данная квартира была продана им в период брака с Овчинниковой Е.В. за руб., а полученные от продажи квартиры денежные средства в полном объёме были внесены в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве, заключённому с ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», при этом доплата по данному договору в сумме руб. осуществлена за счёт общих средств супругов.

    Впоследствии права требования по данному договору были переуступлены Овчинниковым С.А. третьему лицу, а на полученные денежные в размере руб. приобретена спорная квартира.

    С учётом уточнённых требований Овчинников С.А. просил учесть факт доплаты совместных денежных средств в качестве долевого взноса и признать за ним право личной собственности на 9 441/10 000 долю в праве общей собственности на спорную квартиру.

  • Соглашение о разделе квартиры после развода

    Здратвуйте ,моя жена являеться созаемщиком по ипотеке и ко всему квартира оформлена на нас двоих ,после развода хотели продать квартиру чтобы снять с себя обязательства перед банком ,но на данный момент я решил выплатить ипотеку чтобы у ребенка в будующем было жилье , Вопрос:я не хочу ничего отдавать бывшей супруге после выплаты ипотеки ,да и еи не нужна доля в квартире ,пока квартира в ипотеке мы не можем переоформить ее на меня ,будет ли действительно заявление завереное нотариусом об отказе супруги от доли в квартире если вдруг через несколько лет вдруг передумает и захочет забрать свою половину квартиры ?? 

  • После развода остался долг потребительский кредит. Как его поделить?

    После развода остался долг потребительский кредит. Как его поделить?