Сервитут - Вопрос-ответ - Земельные споры | Сундаков Владимир Валерьевич

Сервитут

Спор об установлении сервитута: нужен ли досудебный порядок? Может ли быть сервитут для самовольной постройки? При каких условиях устанавливают сервитут? А если нет сервитута в ЕГРН?

Добрый день, Дмитрий Федорович!

Досудебный порядок спора об установлении сервитута

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута.

Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Сервитут для самовольной постройки

Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.

Когда может быть установлен сервитут

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Сервитут в ЕГРН

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (до 1 января 2017 г. – в государственном кадастре недвижимости) сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.

Юридическая помощь по земельным спорам в суде, обращайтесь.

Спасибо!

Спасибо сказали 68 человек