Предварительный договор купли-продажи не предполагает прописывание условий предоплаты

Скажите, могу ли я в предварительном договоре, о покупке-продаже квартиры в Москве, предусмотреть условия предоплаты за продаваемую квартиру, что до заключения основного договора покупатель должен оплатить часть стоимости квартиры? Спасибо.

Добрый день!

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В Вашем случае, заключенный договор, поименованный предварительным договором купли-продажи квартиры в Москве, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в Москве, но и обязанность покупателя внести денежные средства в сумме <...> руб. на расчетный счет продавца, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи.

Таким образом, соглашение с условием, что до заключения основного договора покупатель должен оплатить квартиру, не будет являться предварительным, потому что в нем закреплены не только обязательства по заключению основного договора.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

Спасибо!

Спасибо сказали 108 человек