Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Регистрация незавершенного
Можно ли признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства?
В 2011 г. между К. и коммандитным товариществом «СУ № 155», действовавшим от имени ЖСК «Новые Черемушки, 8», был заключен договор об участии в ЖСК с целью получения отдельной двухкомнатной квартиры.
Срок окончания строительства был установлен не позднее декабря 2013 г. К. оплатила в полном объеме взносы, предусмотренные договором, однако в дальнейшем квартиру не получила, поскольку жилой дом не был построен и введен в эксплуатацию.
К. обратилась в суд с иском к ЖСК «Новые Черемушки, 8», АО «СУ-155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Право истицы требовать передачи квартиры в собственность возникает после ввода объекта в эксплуатацию и создания квартиры как предмета договора.
Право требовать в собственность долю в объекте незавершенного строительства договором об участии в ЖСК предусмотрено не было.
Также было указано, что признание за истицей права собственности на долю в праве общей собственности на не завершенный строительством жилой дом может повлечь нарушение прав других соинвесторов.
Добрый день, Эльвира!
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член ЖСК, полностью внесший паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся объектом недвижимости, прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения истицей договора об участии в ЖСК.
При этом законом не установлены запрет или иные ограничения на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
Помимо изложенных положений законодательства, необходимо учесть то, что истица полностью внесла плату за строительство квартиры и что данный объект недвижимости построен и может быть индивидуализирован.
-
Договор дарения квартиры действует и после смерти дарителя
Здравствуйте, Владимир!
Ситуация следующая:
Мной и моим отцом С.В.Г. был заключен договор дарения гражданину С.О.С. нашей 3-х комнатной квартиры в Москве по адресу: ________________ г.
Мы в письменной форме все согласовали, все существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, С.О.С. было выражено согласие получить в дар от меня и С.В.Г. данную квартиру.
Договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
________ г. А.Т.П., действующая по доверенности в интересах меня и моего отца - С. В.Г., обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации спорного договора дарения при жизни последнего.
Но, мой отец С.В.Г. умер ранее даты регистрации договора дарения в Росреестре _________ г.
В регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нам было отказано на основании статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Можем ли мы обратиться в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на московскую квартиру в ___ в доме --- по улице _________ по договору дарения от ________ г. от меня и С.В.Г., умершего ________ г., к С. О.С.?
Ждем ответ и до свидания, Б.Л.
-
Принудительный выкуп доли в квартире
Моя мама, М.Е. владела 2/3 квартиры в Москве, состоящей из 3 комнат, в которой проживала вместе с прописанной там же дочерью, А.Е. Мать с дочерью занимали две комнаты трёшки площадью 18,7 кв. м и 10,9 кв. м. Остальная часть на правах общей долевой собственности принадлежала М.П. – постороннему человеку. В квартире М.П. не жил – в последние 5 лет. Свою комнату, площадью чуть более 13 кв. м. М.П. использовал под склад старой мебели, поскольку комната была не единственным жилым помещением, находящимся в собственности у М.П. М.П. на праве общей совместной собственности с двумя членами его семьи также принадлежала другая двухкомнатная квартира в Москве. Может ли моя мать получить всю трехкомнатную квартиру в свою собственность?
-
Недостатки при приемке квартиры
Я купил новую квартиру в Москве _________ с массой недоделок. Строительная фирма не собирается выполнять мои требования по устранениею всех недостатков ремонта. Они мне прислали акт приема-передачи квартиры, как дольщику по ДДУ, но я не хочу подписывать с ними акт приема-передачи квартиры и хочу обратиться в суд, поскольку квартира построена ими на мои деньги. Каковы мои шансы в суде?
© 2024 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также