Часто задаваемые вопросы - Договор аренды
Бесплатные юридические консультации по аренде
  • Иван Сергеевич

    Расторжение договора аренды недвижимости

    Добрый день, Владимир Валерьевич! Как расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?

    Здравствуйте, Иван Сергеевич!

    Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Не потребуется дополнительных судебных затрат и переговоров. Главное - соблюсти все правила такого отказа.

    Расторгать через суд договор, заключенный на неопределенный срок, нет смысла, поскольку гораздо проще в любой момент отказаться от договора в одностороннем порядке. А вот если у вас есть к контрагенту другие требования (например, у арендодателя - по качеству сделанного арендатором ремонта, а у арендатора - по возврату уплаченного аванса), то заявите их в суде отдельным иском.

    Порядок действий для одностороннего отказа в целом общий для любой недвижимости, но в ряде случаев есть особенности для отказа от аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Если эти случаи к вам не относятся, выполните следующие шаги:

    1) составьте уведомление контрагенту. Рекомендуем в нем сразу предупредить о сроке, по истечении которого договор прекратится. Особенность для аренды недвижимости в том, что об отказе нужно уведомить заранее - за три месяца до прекращения договора, если иной срок не установлен им самим или законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    Пример формулировки уведомления

    Настоящим уведомляем вас о том, что ООО "Сигма" (арендодатель) в одностороннем порядке отказывается от бессрочного договора аренды помещения от 13.08.2017 (далее - Договор) в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Договор будет прекращен по истечении трех месяцев с даты получения вами настоящего уведомления.

    Основание для отказа от бессрочного договора указывать необязательно. Но если вы расторгаете его, потому что контрагент его нарушил, рекомендуем указать нарушение как повод для отказа и описать, в чем оно выразилось. В дальнейшем это может помочь взыскать с контрагента убытки;

    2) направьте уведомление контрагенту;

    3) дождитесь, когда истечет срок предупреждения;

    4) возвратите (примите) арендованный объект по передаточному акту (ст. 655 ГК РФ). Если вы не согласовали другой срок, сделайте это в последний день срока предупреждения - последний день аренды. Когда договор прекращен, арендатор обязан вернуть объект, а арендодатель, даже если у него есть претензии по состоянию объекта, не вправе отказаться от приемки (ст. 622 ГК РФ, см. Позицию АС округов). Поэтому приемку и возврат надо осуществить, акт - подписать, а претензии контрагенту, если они есть, - предъявить отдельно.

    Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

    Обращайтесь, обязательно помогу.

    Спасибо сказали 39 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, - основание его прекратить

    Здравствуйте! Является ли отказ от заключенного на неопределенный срок договора аренды - основанием его прекратить?

  • Расторжение договора аренда, если долг перед арендодателем погашен

    Владимир Валерьевич, если Арендатор погасил задолженность по арендной плате, после того как Арендодатель через суд потребовал, в частности, расторгнуть договор. Кто прав?

  • Нотариальное заверение расторжения договора аренды

    Владимир Валерьевич, уточните, пожалуйста,  нужна ли нотариальная доверенность, чтобы официально зарегистрировать расторжение договора аренды? Спасибо.