Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Павел

    Реконструкция или перепланировка

    Добрый день! Хотел бы объединить 2 квартиры (одна под другой). Это будет перепланировка или реконструкция? А если сюда войдут общедомовые коммуникации или помещения, за счет которых увеличится площадь квартир? Уточните, пожалуйста. Спасибо.

    Добрый день!

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переустройство и перепланировку жилого помещения проводят по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения и с соблюдением норм закона.

    Под реконструкцией понимается изменение параметров капитального объекта - количества этажей, площади и объема, надстройки, замена несущих конструкций. Разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления.

    В вашем случае - 2 квартиры на двух этажах - одна под другой. После того как квартиры объединят, их общая площадь станет больше. То есть, после соединения квартир жилье у одного собственника увеличится не только по общей площади, но и по этажности. А это уже реконструкция.

    Здесь юридически значимым и требующим доказывания является определение способа изменения квартиры.

    То есть определения, что это - реконструкция, перепланировка или переустройство? Есть ли у собственника разрешение на проведение этих работ? И имеется ли согласие всех собственников дома на включение в квартиру общего имущества? 

    Поскольку, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем жильцам на праве общей долевой собственности.

    Общее имущество - это не части квартир, а помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. В понятие общедомового имущества входят лестницы, лифты, шахты, коридоры, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы с коммуникациями, чердаки, земля, на которой стоит дом, с элементами озеленения и благоустройства.

    Уменьшение размера общего имущества возможно только путем его реконструкции и с согласия всех собственников.

    Если реконструкция, перепланировка или переустройство невозможны без присоединения к ним общего имущества многоквартирного дома, то на такую перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

    Обращайтесь к юристу по недвижимости, обязательно помогу.

    Спасибо сказали 86 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Как вернуть задаток за квартиру, если я отказываюсь от ее покупки?

    Добрый день! Я передала деньги по расписке, которая подписана мной, собственниками квартиры. Составлен документ: "Расписка в передаче задатка, где собственники квартиры....ф.и.о. получили за продаваемую ими квартиру по адресу.... от меня фио задаток в сумме. И фраза: обязуемся заключить основной договор купли-продажи в срок по..., подписи всех." Ситуация изменилась, необходимость приобретения этой квартиры отпала. Я прошу их вернуть мои деньги. Мне отказывают. Что делать? Будьте добры, проконсультируйте. 

  • Продаем квартиру, но у покупателя не хватает некоторой суммы денег и он просит рассрочку платежа

    Добрый день. Ситуация следующая: продаем квартиру, но у покупателя не хватает некоторой суммы денег и он просит рассрочку платежа. Каким образом нужно оформить док-ты на продажу квартиры? Покупатель просит сейчас переоформить док-ты, так как большая часть средств внесена. А мы хотим это сделать после окончательного расчета. Как правильно поступить в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста!

  • Оформление договора купли-продажи между родственниками

    Добрый день. Мы с семьей живем в квартире родственницы, она готова нам продать ее в рассрочку на 20-25 лет с небольшими ежемесячными платежами. Как лучше оформить договор купли-продажи, с обременением или с полным правом владения + отдельно договор на рассрочку платежа? Может есть другие варианты, чтоб и и нам квартира перешла по собственности и у нее была гарантия по выплатам?