Часто задаваемые вопросы - Долевое участие в строительстве
Бесплатные юридические консультации по долевому участие в строительстве (ДДУ)
  • Страхование гражданской ответственности застройщика

    Добрый вечер! Завтра я получаю документы о регистрации ДДУ. Сегодня узнала, что страховая компания , которая страхует Застройщика, имеет управляющего ЦБ, поэтому не имеет права заключать по 214фз договора страхования. Что мне делать? 

    Добрый день, Елена!

    Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика 1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем: 1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее — общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; 2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей следующим требованиям: … д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации; Так как решением ЦБ РФ принято решение о введение временного управляющего, значит застройщик зная об этом фактически предоставляет Вам услугу не надлежащего качества (построить и передать квартиру). Так как по сути гарантии исполнения своих обязательств в случае настпуления страхового случая находится под сомнением. С учетом сложившейся экономической обстановкой это является важным фактором. В соответствии с ГК РФ Вы можете требовать расторжение договора ДДУ, в связи с существенными нарушениями условиями договора Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Но так как Вы еще не заключили договор, Вы можете на данном же основании отказаться от заключения ДДУ, но для это письменно изложите свои доводы, и зарегистрируйте данное заявление в офисе застройщика. При этом можете указать, что если застройщик застрахует обязательства в другой страховой компании, то Вы согласны заключить ДДУ. 

    Юридическая помощь по вопросам с недвижимостью.

    Спасибо сказали 58 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • ДДУ перенос сроков
    Купил квартиру у застройщика, а мне выставили счёт за коммунальные услуги за 4 месяца!  Как это возможно? Ведь я приобрёл квартиру неделю назад? Почему я должен платить? Ещё не нравится тот момент, что я должен подписать договор на обслуживание дома с компанией , которую выбрал застройщик. Почему мы, как жители дома, не можем сами выбрать ту форму управления совместным имуществом дома, которую мы хотим? 
     
  • Страховые выплаты по договору ДДУ

    Добрый день! Заключен ДДУ в 2015 году. В данный момент Застройщик на грани банкротства, находится под наблюдением. Договор ДДУ страховался. Свои обязательства по договору ДДУ Застройщик не исполняет 1,5 года. 1. Куда обратиться за страховыми выплатами? 2. Застройщик сообщил, что страховая компания тоже обанкротилась. Куда обращаться в данном случае? 

  • риск наступления ответственности застройщика перед участником

     мною заключен договор долевого участия 24 февраля 2016 года. который зарегистрирован в регистрационной палате города Истра 4 марта 2016 года. У Застройщика никак не могу добиться выдачи мне страхового полиса на мой ДДУ. Представитель Застройщика сказал, что страхование ДДУ происходит по реестру договоров накопительно за месяц. Возможен ли тот случай, что регистрационная палата зарегистрировала мой ДДУ только на основании обещания Застройщика оплатить мой полис страхования 4 марта 2016 года? опасаюсь, что мой полис так и не оплачен Застройщиком в страховую компанию.