Часто задаваемые вопросы - Долевое участие в строительстве
Бесплатные юридические консультации по долевому участие в строительстве (ДДУ)
  • Взыскание неустойки по ДДУ

    Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

    Добрый день!

    5 октября 2006 г. между Ф. и застройщиком заключен договор долевого
    участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
         Ф. принятые на  себя  обязательства  по  названному  договору  были
    исполнены, однако ответчиком квартира истцу  в  установленный   договором
    срок не была передана.
         При  частичном  удовлетворении  исковых  требований   суд   первой
    инстанции, с которым согласился суд  апелляционной  инстанции,   посчитав
    размер подлежащей взысканию неустойки  явно  несоразмерным   последствиям
    нарушения  обязательств,  пришел  к  выводу  о  наличии     оснований для
    уменьшения ее размера  и  применил  положения  статьи  333   Гражданского
    кодекса  Российской  Федерации  в  редакции,  действовавшей  на    момент
    составления договора.
         Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
    Федерации не согласилась с указанными выводами судов, указав следующее.
         Спорные правоотношения, возникшие из  договора  участия  в   долевом
    строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в
    части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.
         Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума
    от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам
    о  защите  прав  потребителей"  разъяснил,  что  применение    статьи 333
    Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  по  делам  о    защите прав
    потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с
    обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что   уменьшение
    размера неустойки является допустимым.
         Однако в нарушение указанных требований закона  в  материалах   дела
    отсутствовали сведения, подтверждающие, что  ответчиком  в  суде   первой
    инстанции  было  заявлено  о  снижении  размера  подлежащей     взысканию
    неустойки.
         Кроме  того,  в  решении  суда  первой  инстанции  и   апелляционном
    определении не указано, в чем заключается исключительность данного случая
    и явная несоразмерность неустойки  последствиям  нарушения   обязательств
    ответчиком.
        Следует учитывать, что к отношениям, связанным с неисполнением   или
    ненадлежащим исполнением договора, заключенного после 1  июня  2015   г.,
    статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению
    в редакции Федерального закона от 8 марта  2015 г. N 42-ФЗ  "О   внесении
    изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".
         Кроме   того,   необходимо    руководствоваться       разъяснениями,
    содержащимися  в  постановлении  Пленума  Верховного  Суда     Российской
    Федерации  от  24  марта  2016 г. N 7  "О  применении  судами   некоторых
    положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за
    нарушение обязательств".

    Юридическая помощь дольщикам по судебным спорам с застройщиками, обращайтесь.

    Спасибо сказали 74 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • "ипотека на землю" при долевом строительстве жилого дома

    Добрый день! Решили купить квартиру в строящемся доме. В договоре участия в долевом строительстве, раздел 1.4 среди прочего указано: Участник долевого строительства уведомлен и согласен с возникновением ипотеки земельного участка (или права аренды на него) в силу закона в пользу участников долевого строительства Жилого дома. Участник долевого строительства даёт своё согласие на объединение, раздел, выдел, замену указанного земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также на приобретение земельного участка в собственность застройщика с возникновением в этом случае ипотеки земельного участка в пользу участников долевого строительства Жилого дома." В договоре указано, что земельный участок принадлежит застройщику. Что это значит, "возникновение ипотеки"? Кроме того, что мы купим квартиру, нам придётся выкупать землю? 





  • Замена квартиры по ДДУ

    При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования). Замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный не предусмотрена Законом N 214-ФЗ в качестве способа защиты права участника долевого строительства. Вместе с тем замена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлена договором участия в долевом строительстве.

  • Расторжение договора ДДУ

    В договоре ДДУ срок стоит до 31 дек 2015 года. Сейчас дома построены, там доделывают фасадные работы, говорят, что будет сдача ГК в середине февраля (конечно они про март не будут говорить, чтобы не пугать дольщиков). Но мы хотим расторгнуть договор, так как нужны деньги, а квартира в ипотеку. Да и срок то уже прошел 31 декабря, а акта приема передачи нет. Хотя с ноября реклама, что дома достроены и ключи даем. По п.1. ст 9 ФЗ 214 можно расторгнуть только с 1 марта 2016 года? А если они получат 2 марта ГК? Да и риск высокий, что они все таки получат в феврале ГК и никак уже договор не расторгнуть будет, только подписать Акт и потом продавать. Обьясните, можно ли расторгнуть по условиям ДДУ? И по каким условиям? Вот из ДДУ: 6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. 6.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами предусмотренных обязательств. 6.3. Участник долевого строительства вправе в любое время до выхода разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Застройщик обязан в установленные законом сроки возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. 6.4. Застройщик вправе расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства. 6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при условии уплаты стороной, желающей расторгнуть настоящий договор по основаниям, не предусмотренным Применимым Законом, неустойки в размере 10 (Десяти) % от Цены договора. 6.6. При намерении расторгнуть настоящий Договор, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым с момента внесения в ЕГРП соответствующей записи о прекращении настоящего Договора.