Часто задаваемые вопросы - Долевое участие в строительстве
Бесплатные юридические консультации по долевому участие в строительстве (ДДУ)
  • Ответственность по ДДУ

    Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков. Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

    Добрый день!

    И. обратился в суд с иском к застройщику о  взыскании  неустойки  и
    компенсации морального вреда, указав, что  по  заключенному    договору о
    долевом  участии  в  строительстве  ему  передана  квартира,  в   которой
    впоследствии были обнаружены недостатки.
         После направления И. застройщику претензии недостатки не устранены.
         Вступившим в законную силу решением суда исковые  требования  И.  к
    застройщику о возложении обязанности устранить недостатки удовлетворены.
         Решение суда застройщиком не исполнено, в связи с чем  истец   вновь
    обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку,
    предусмотренную  статьей  23  Закона  о  защите  прав     потребителей, и
    компенсировать причиненный ему бездействием ответчика моральный вред   за
    период после вступления решения  суда  в  законную  силу  и  до   момента
    предъявления нового иска.
         Решением суда первой инстанции,  оставленным  без  изменения   судом
    апелляционной инстанции, в иске отказано.
         При этом суды исходили  из  того,  что  между  сторонами   сложились
    отношения,   регулируемые   нормами    гражданского       процессуального
    законодательства  и  законодательства  об  исполнительном   производстве,
    связанные с неисполнением вступившего в законную силу решения суда.
         Суд пришел к выводу об отсутствии у истца после вынесения указанного
    решения  права  на  предъявление  требований  о  взыскании    неустойки и
    компенсации  морального  вреда  за  нарушение   сроков     удовлетворения
    требований потребителя в соответствии с положениями Закона о защите прав
    потребителей.
         Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
    Федерации, отменяя судебные акты, указала, что  спорные   правоотношения,
    возникшие из договора участия в  долевом  строительстве,  подпадают   под
    действие Закона о защите прав потребителей в части,  не   урегулированной
    специальным законом-Законом N 214-ФЗ.
         Законодательство об участии в  долевом  строительстве  не   содержит
    положений,  устанавливающих  ответственность  застройщика  за   нарушение
    сроков   удовлетворения   отдельных   требований   участника   долевого
    строительства,  в  том  числе  требования  о  безвозмездном    устранении
    выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае,
    когда  объект  долевого  строительства  принят   дольщиком     с   такими
    недостатками).
         В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  18  Закона  о    защите прав
    потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если
    они не были оговорены продавцом, по  своему  выбору  вправе   потребовать
    незамедлительного  безвозмездного  устранения  недостатков  товара  или
    возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
         Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона,  если  срок   устранения
    недостатков товара не определен в письменной форме  соглашением   сторон,
    эти  недостатки  должны  быть   устранены   изготовителем     (продавцом,
    уполномоченной   организацией   или   уполномоченным       индивидуальным
    предпринимателем, импортером) незамедлительно,  то  есть  в   минимальный
    срок,  объективно  необходимый  для  их  устранения  с  учетом   обычно
    применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в
    письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
         При этом за нарушение указанного срока установлена   ответственность
    пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде   неустойки,
    которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю
    за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены
    товара.
         Наличие вступившего в законную  силу  решения  суда  об   устранении
    выявленного в объекте долевого строительства недостатка  не   освобождало
    застройщика от ответственности за неисполнение  этого  требования   после
    принятия указанного судебного акта.

    Юридическая помощь дольщикам по судебным спорам с застройщиками, обращайтесь.

    Спасибо сказал 51 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Изменение договора участия в долевом строительстве

    Добрый день! Застройщик прислал предложение о изменении Договора участия в долевом строительстве. В качестве компенсации за перенос сроков строительства предлагает на выбор один из следующих вариантов: 1. нести расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и обслуживанием квартиры, в течение 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. 2.не производить перерасчет общей стоимости объекта долевого строительства в случае расхождения с проектной площадью в сторону увеличения площади объекта. 3.предоставление скидки в размере 50 000 тр в случае приобретения машино-места в подземной автостоянке. По данному предложению я ничего не ответила, так как данная компенсация меня не устраивает. Могу ли я требовать от застройщика выплаты компенсации за несвоевременную сдачу дома в денежном эквиваленте как прописано в дду? 

  • риск наступления ответственности застройщика перед участником

     мною заключен договор долевого участия 24 февраля 2016 года. который зарегистрирован в регистрационной палате города Истра 4 марта 2016 года. У Застройщика никак не могу добиться выдачи мне страхового полиса на мой ДДУ. Представитель Застройщика сказал, что страхование ДДУ происходит по реестру договоров накопительно за месяц. Возможен ли тот случай, что регистрационная палата зарегистрировала мой ДДУ только на основании обещания Застройщика оплатить мой полис страхования 4 марта 2016 года? опасаюсь, что мой полис так и не оплачен Застройщиком в страховую компанию. 


  • Доп соглашение на участие в долевом строительстве

    Надо ли подписывать доп. соглашение об изменении срока передачи квартиры по ДДУ, если этот срок передачи позже на 2 месяца? По тому, как сейчас идет стройка, переносы будут еще.