Часто задаваемые вопросы - Долевое участие в строительстве
Бесплатные юридические консультации по долевому участие в строительстве (ДДУ)
  • Отказ ДДУ

    Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

    Добрый день!

    Между  Л.  и  застройщиком  заключен  договор  участия  в    долевом
    строительстве  многоквартирного  дома,  по  условиям  которого   ответчик
    обязался  в  срок  не  позднее  31   декабря       2013 г. передать истцу
    однокомнатную квартиру, а истец обязан  оплатить  стоимость    квартиры в
    течение трех рабочих дней с момента регистрации договора.
         Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Учреждении
    Росреестра 9 сентября 2013 г.
         Определенная договором денежная сумма уплачена истцом  16   сентября
    2013 г.
         28  апреля  2014 г. застройщик  уведомил  Л.  об     увеличении цены
    договора, ссылаясь на нарушение истцом сроков оплаты.
         20 октября 2014 г. Л. направлено заявление в  адрес  застройщика  с
    требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств  в  связи  с
    уменьшением общей площади жилого помещения.
         10 ноября  2014 г. застройщик  уведомил  истца  о  зачете   взаимных
    требований, пересчитав размер задолженности Л.
         20 ноября 2014 г. застройщик уведомил Л. об одностороннем отказе от
    исполнения договора долевого участия.
         Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконным
    одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве, суд
    первой инстанции,  с  выводами  которого  согласился  суд   апелляционной
    инстанции, указал, что Л. надлежащим образом не исполнил условия договора
    участия в долевом строительстве, нарушил срок уплаты цены договора.
         Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
    Федерации не согласилась с указанными выводами судов, указав следующее.
         В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в
    соответствии с  договором  уплата  цены  договора  должна   производиться
    участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа,
    просрочка внесения платежа в  течение  более  чем  два  месяца   является
    основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
         С  момента  уплаты  истцом  денежных  средств   и   до   окончания
    строительства застройщик использовал денежные средства истца, каких-либо
    претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм   со
    стороны застройщика к гражданину в указанный период не возникало.
         Спор между застройщиком и Л. возник по  истечении  года  с   момента
    внесения суммы платежа в период завершения строительства жилого  дома   и
    готовности объекта долевого строительства к передаче.
         В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской
    Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при
    исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений
    должны действовать добросовестно.
         Согласно статье 10 этого же кодекса  не  допускаются   осуществление
    гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,
    действия в обход закона с противоправной целью, а  также  иное   заведомо
    недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)
    (пункт 1).
         В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным   выше
    пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с  учетом  характера  и
    последствий  допущенного  злоупотребления  отказывает  лицу  в     защите
    принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет   иные
    меры, предусмотренные законом (пункт 2).
         Требование добросовестности и  разумности  участников   гражданского
    оборота является общим принципом  гражданского  права,  применимым   и  к
    положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом  4   статьи
    450 Гражданского кодекса Российской  Федерации,  предусматривающим,   что
    сторона,  которой  данным  кодексом,  другими  законами  или    договором
    предоставлено право на  одностороннее  изменение  договора,  должна  при
    осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах,
    предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
         Оценивая действия сторон как добросовестные  или   недобросовестные,
    следует  исходить  из  поведения,  ожидаемого   от   любого     участника
    гражданского оборота, учитывающего  права  и  законные  интересы   другой
    стороны,  содействующего  ей,  в  том  числе  в  получении    необходимой
    информации.
         Признавая  правомерным  и  обоснованным  одностороннее   расторжение
    ответчиком договора по мотиву неуплаты  истцом  денежных  средств,   суду
    следовало дать оценку обоснованности одностороннего отказа застройщика от
    исполнения  договора  и   соответствию   такого   отказа     действующему
    законодательству.
         Указанные обстоятельства  не  исследовались  судом  и  не   получили
    надлежащей правовой оценки.
         С учетом изложенного определением Судебной коллегии по   гражданским
    делам Верховного  Суда  Российской  Федерации  решения  судов    первой и
    апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в
    суд апелляционной инстанции.

    Юридическая помощь дольщикам по судебным спорам с застройщиками, обращайтесь.

    Спасибо сказали 86 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Расторжение договора ДДУ

    В договоре ДДУ срок стоит до 31 дек 2015 года. Сейчас дома построены, там доделывают фасадные работы, говорят, что будет сдача ГК в середине февраля (конечно они про март не будут говорить, чтобы не пугать дольщиков). Но мы хотим расторгнуть договор, так как нужны деньги, а квартира в ипотеку. Да и срок то уже прошел 31 декабря, а акта приема передачи нет. Хотя с ноября реклама, что дома достроены и ключи даем. По п.1. ст 9 ФЗ 214 можно расторгнуть только с 1 марта 2016 года? А если они получат 2 марта ГК? Да и риск высокий, что они все таки получат в феврале ГК и никак уже договор не расторгнуть будет, только подписать Акт и потом продавать. Обьясните, можно ли расторгнуть по условиям ДДУ? И по каким условиям? Вот из ДДУ: 6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. 6.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами предусмотренных обязательств. 6.3. Участник долевого строительства вправе в любое время до выхода разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Застройщик обязан в установленные законом сроки возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. 6.4. Застройщик вправе расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства. 6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон при условии уплаты стороной, желающей расторгнуть настоящий договор по основаниям, не предусмотренным Применимым Законом, неустойки в размере 10 (Десяти) % от Цены договора. 6.6. При намерении расторгнуть настоящий Договор, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым с момента внесения в ЕГРП соответствующей записи о прекращении настоящего Договора. 

  • Отказ ДДУ

    Вправе ли застройщик в одностороннем порядке отказаться от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве?

  • Замена квартиры по ДДУ

    При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования). Замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный не предусмотрена Законом N 214-ФЗ в качестве способа защиты права участника долевого строительства. Вместе с тем замена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлена договором участия в долевом строительстве.