Договор ДДУ 4

Добрый день!

Общество по защите прав потребителей в интересах Е. обратилось
в суд с иском о взыскании  неустойки,  компенсации  морального    вреда и
штрафа,  ссылаясь  на  то,  что  18  ноября  2011 г. между    обществом и
застройщиком  заключен  договор   участия   в   долевом     строительстве
многоквартирного дома. В соответствии с  условиями  договора   застройщик
обязан построить дом, выполнить работы по отделке, получить разрешение на
ввод его в  эксплуатацию  и  передать  объекты  строительства   участнику
долевого строительства не позднее 1 марта 2014 г.
     5 сентября 2013 г. между обществом и Е.  заключен  договор   уступки
права требования квартиры в строящемся доме.
     Е. произведена оплата  стоимости  квартиры,  однако  общество   свои
обязательства в  установленный  договором  срок  не  исполнило,   передав
квартиру Е. только 9 сентября 2014 г. 
     Суд  первой  инстанции  согласился  с  доводами  истца  и   частично
удовлетворил исковые требования.
     Отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика
компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном
порядке требований потребителя и отказывая в иске в указанной части, суд
апелляционной инстанции исходил из того, что между  сторонами   сложились
правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в   строительстве
жилья,  которые  регулируются  Законом   N 214-ФЗ.   По       мнению суда
апелляционной инстанции, на данные  правоотношения  не   распространяются
положения Закона о защите прав потребителей в части взыскания компенсации
морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований  потребителя   в
добровольном порядке.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
Федерации отменила апелляционное определение, указав следующее.
     В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля
1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее -  Закон  о   защите
прав потребителей) указанный  закон  регулирует  отношения,   возникающие
между  потребителями  и  изготовителями,  исполнителями,     импортерами,
продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг).   При
этом  потребителем  является   гражданин,   не   только     заказывающий,
приобретающий или  использующий  товары  (работы,  услуги)  для   личных,
семейных,  домашних  и  иных  нужд,  не  связанных   с     осуществлением
предпринимательской деятельности, но и имеющий  намерение  заказать   или
приобрести такие товары (работы, услуги).
     В  пункте  2  постановления  Пленума  Верховного  Суда    Российской
Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел
по спорам о защите прав потребителей" указано, что если  отдельные   виды
отношений с участием потребителей регулируются и  специальными   законами
Российской Федерации, содержащими нормы  гражданского  права   (например,
договор  участия  в  долевом  строительстве,  договор    страхования, как
личного, так  и  имущественного,  договор  банковского  вклада,   договор
перевозки, договор энергоснабжения), то  к  отношениям,  возникающим  из
таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не
урегулированной специальными законами.
     Как установлено судом, на основании  договора  уступки  и   договора
участия в долевом строительстве Е. приобрела право требования передачи ей
квартиры с целью удовлетворения ее  личных,  семейных  потребностей,  не
связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а   ответчик
является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного
жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для   удовлетворения
потребностей граждан в жилье.
     Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда  и   взыскания
штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о  защите   прав
потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Юридическая помощь дольщикам по судебным спорам с застройщиками, обращайтесь.