Часто задаваемые вопросы - Долевое участие в строительстве
Бесплатные юридические консультации по долевому участие в строительстве (ДДУ)
  • Договор ДДУ

    Договор продажи квартиры, путем заключения целевого займа на постройку квартиры, “вексельные” договоры, соглашения о совместной деятельности и т.п. могут быть признаны судом в качестве договора по долевому участию в строительстве (ДДУ)?

    Добрый день!

    В таком случае суд будет смотреть на правовую природу, т.е. на существо сложившихся по договору отношений.

    К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

    В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

    Пример 1. Между М. и ЗАО "Домостроительный комбинат N 3" заключены договор целевого денежного займа для строительства жилого комплекса, в соответствии с которым М. принял на себя обязательство по передаче ответчику беспроцентного займа в указанной в договоре сумме, а ответчик - обязательство по целевому использованию переданных денежных средств, а также соглашение, по условиям которого был определен способ погашения займа - путем передачи в собственность М. квартиры, расположенной в указанном жилом комплексе. В названном соглашении были определены проектные характеристики квартиры и характеристики ее отделки, а также установлен срок передачи квартиры. Обязательства по передаче денежных средств М. исполнены в полном объеме. Квартира передана М. с нарушением предусмотренного соглашением срока.

    Петрозаводский городской суд Республики Карелия при рассмотрении дела по требованию М. о взыскании с ЗАО " Домостроительный комбинат N 3" неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда указал следующее.

    Договор займа предполагает возврат такой же суммы денег, какая получена заемщиком; в ходе же судебного разбирательства было установлено, что возврат денежных средств М. не предполагался.

    При таких обстоятельствах, исходя из анализа условий заключенных сторонами договора и соглашения, а также совершения сторонами действий во исполнение принятых обязательств, суд пришел к выводу о том, что представленный договор целевого займа не отвечает признакам займа, между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на спорное правоотношение распространяется действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

    На основании изложенного, а также с учетом статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" судом было вынесено решение о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

    Кроме того, судом в соответствии со статьями 13 (пункт 6) и 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" принято решение о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, причиненного истцу нарушением прав потребителя.

    Пример 2. Между Т. и ООО "В." заключен договор присоединения к совместной деятельности, согласно которому стороны согласились признать присоединение участника ко всем условиям формулярного договора для осуществления строительства жилого дома. По его условиям прочие товарищи, к которым относился истец, принимают участие в строительстве конкретного объекта недвижимости посредством вложения определенной денежной суммы, а ответчик осуществляет строительство, используя привлеченные денежные средства и выступая в роли заказчика-застройщика в отношениях с подрядной организацией, и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить прочему товарищу квартиру.

    При рассмотрении дела по требованию Т. о взыскании с ООО "В." неустойки за нарушение срока передачи квартиры, убытков и компенсации морального вреда суд обоснованно исходил из того, что отношения сторон, фактически возникшие при заключении договора о совместной деятельности в целях приобретения гражданином квартиры для личных бытовых нужд, не могут регулироваться статьей 1041 ГК РФ. Содержание заключенного сторонами договора соответствует положениям статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

    Квалификация отношений сторон как основанных на договоре участия в долевом строительстве явилась основанием для удовлетворения требований истца.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда решение оставлено без изменения.

    Юридическая помощь по покупке-продаже квартир и спорам с застройщиком в суде, обращайтесь.

    Спасибо сказали 52 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Квартира не соответствует гарантии качества.

    Добрый вечер! Полтора года приобрела квартиру по договору долевого участия, за это время выявились недостатки, хочу вернуть квартиру застройщику, как это сделать?


  • Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    Ждала 7 лет квартиру согласно договора долевого участия однако и после этого срока не получила документы-свидетельство. Параметры квартиры оговоренные в договоре не соответствовали зарегистрированным застройщиком в росреестре. Был отказ в регистрации. Застрйщик приводил в порядок документы через суд. Решение суда состоялось в декабре 2014 о признании собственности квартиры за мной. После решения суда застройщик до 1.09.15 г. оформлял техпаспорт Бти и кадастровый паспорт на квартиру. Мне передали правоустанавливащие документы 25.09.15 г. Акт приема-передачи я не подписывала и квартирой не пользовалась. Поскольку собственником УК и Застройщиком являются одни и теже лица мне выставили счет за услуги жкх с даты решения суда т.е.14.12.14 г. На сколько правомерно выставлени счета до 25.09.15




  • Права дольщика при задержке срока строительства

    Добрый день! Я являюсь дольщиком и, по договору долевого участия, застройщик через два месяца должен сдать объект. Однако, строительство идет вяло, темпы замедляются, на данный момент построено 30% дома, а застройщик прислал доп.соглашение о переносе сроков. Скажите, пожалуйста, какие действия целесообразней всего начать, если есть подозрения в финансовый проблемах у застройщика и есть опасения о полной заморозке строительства. ДДУ заключен с привлечением кредитных средств, выплаты банку осуществлялись в течение двух лет. Заранее спасибо