Вступление в наследство жилого дома

Доброе утро, Юлия!

Согласно жилищному законодательству в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или его часть).
У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных выше на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) того же дома.
Предельный размер жилого дома или его части (частей), принадлежащих гражданину на праве личной собственности, не должен превышать 60 кв. м жилой площади.
Однако гражданину, имеющему большую семью либо право на дополнительную жилую площадь, исполнительный комитет районного, городского Совета народных депутатов может разрешить построить, приобрести или сохранить в собственности дом (часть дома) большего размера. В этом случае жилая площадь дома (части дома) не должна превышать размера, определенного для данной семьи по нормам для нанимателей в домах местных Советов народных депутатов с учетом права на дополнительную жилую площадь.
Жилой дом (часть дома), принадлежащий умершему гражданину, входит в состав наследственного имущества и переходит по праву наследования на общих основаниях.
Наследники умершего собственника дома (части дома) должны представить нотариальной конторе правоустанавливающий документ о принадлежности этого имущества наследодателю, справку бюро технической инвентаризации исполнительного комитета местного Совета (в местности, где инвентаризация не проводилась, - справку исполкома соответствующего Совета народных депутатов), после чего нотариус обращается с запросом в государственную нотариальную контору по месту нахождения жилого дома, чтобы выяснить, не имеется ли запрещения на его отчуждение.
Если запрещение наложено в связи с получением ссуды, государственный нотариус сообщает учреждению, выдавшему ссуду, о том, что наследникам ссудополучателя выдано свидетельство о праве на наследство. Если на дом (часть дома) наложен арест судебными или следственными органами, выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до снятия ареста.
Право личной собственности на жилой дом (часть дома), находящийся в городе, дачном или курортном поселке, может быть установлено одним из следующих документов:

• нотариально удостоверенным договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности (договором о праве застройки, заключенным до 26 августа 1948 г.);
• нотариально удостоверенным (или засвидетельствованным коммунальным органом в период 1931 - 1936 гг.) договорами купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), дарения или мены;
• копией акта о приобретении жилого дома с публичных торгов;
• актом о демуниципализации дома;
• свидетельством о праве на наследство; свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
• копией вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом;
• договором о разделе дома;
• копией решения товарищеского суда о разделе дома между супругами; регистрационным удостоверением;
• соглашением об установлении размера долей жилого дома в связи с произведенной членом семьи собственника дома пристройкой.

На перечисленных документах, кроме регистрационного удостоверения, должна быть отметка о регистрации их в исполкоме местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации).
В Ливенскую нотариальную контору Орловской области обратился Н. с просьбой выдать ему свидетельство о праве на наследство на дом. В подтверждение права собственности на дом им была представлена справка бюро технической инвентаризации. У нотариуса возник вопрос: может ли нотариальная контора выдать такое свидетельство на основании только одной справки бюро технической инвентаризации или еще нужен правоустанавливающий документ? Дом был зарегистрирован в 1929 г. в коммунальном органе по представлении договора купли-продажи, но впоследствии договор был утерян.
Отдел нотариата Министерства юстиции РСФСР разъяснил, что свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано при соблюдении требований п. 105 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариальными конторами РСФСР. В данном случае правоустанавливающим документом может быть решение суда об установлении факта владения строением на праве личной собственности.
В том случае, если имеется существенное расхождение в долях, указанных в справке бюро технической инвентаризации и правоустанавливающем документе, нотариус предлагает наследникам определить размер долей путем заключения с другими совладельцами дома договора о перераспределении долей либо при отсутствии их согласия в судебном порядке определить размер долей, принадлежащих наследодателю, и лишь после этого оформить право наследования на дом.
Справка о принадлежности наследодателю дома на праве личной собственности должна содержать необходимую характеристику дома и сведения о размерах общеполезной и жилой площади, страховой оценке строения, об отсутствии арестов и запрещений на его отчуждение, размере доли наследодателя в общей собственности. Если страховая оценка дома в справке не указана, нотариусу должна быть представлена справка инспекции Госстраха.
Если наследодатель был членом колхозного двора, в справке должно быть указано о том, что он был последним представителем колхозного двора.
Свидетельство о праве на наследство на дом (часть дома) подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации).
Отдел нотариата Министерства юстиции РСФСР по согласованию с Республиканским управлением технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъяснил, что свидетельство о праве на наследство на недостроенный дом, а также на выстроенный, но не принятый в эксплуатацию, может быть выдано при условии представления в нотариальную контору справки управления (отдела) коммунального хозяйства исполкома районного (городского) Совета народных депутатов о произведенных работах и оценке не законченного строительством дома.

В практике работы нотариальных контор возник вопрос о порядке наследования жилых домов при включении в черту города (поселка) сельского населенного пункта, расположенного на землях колхоза или землях совхоза, с передачей территории, занимаемой населенным пунктом, под городскую застройку.
Отдел нотариата Министерства юстиции РСФСР по согласованию с управлением технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъяснил следующее. Если в черту города (поселка) включен сельский населенный пункт, расположенный на землях колхоза, закрепленных за ним в бессрочное пользование, то жилые дома, принадлежащие участвующим в общественном хозяйстве колхоза членам колхозного двора, не подлежат регистрации, предусмотренной п. "в" § 10 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР. В отношении таких домов действует правовой режим колхозного двора, и их учет должен вестись в похозяйственном списке исполкома местного Совета народных депутатов.

В том случае, когда в черту города (поселка) включены земли колхоза, на которых расположен сельский населенный пункт, и его территория (селитебная земля) передана под городскую застройку, правовой режим колхозного двора в отношении жилых домов, находящихся на этой территории, прекращается и они регистрируются в равных долях за всеми членами бывшего колхозного двора, учтенными в подворном списке к моменту передачи земель под городскую застройку (пп. "а" и "б" § 10 Инструкции). В соответствии с решением исполкома городского (районного) Совета народных депутатов всем членам бывшего колхозного двора выдаются регистрационные удостоверения.
Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР при наследовании жилого дома, расположенного в городе или поселке городского типа, к наследникам переходит право пользования земельным участком.
Лицу, которому перешло право собственности на жилое строение, приусадебный участок предоставляется на общих основаниях в соответствии со ст. 64, 65 Земельного кодекса РСФСР, согласно которым колхозы, совхозы и другие сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки постоянным рабочим и служащим, учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности, а при наличии свободных приусадебных земель - рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности.
В случае перехода по наследству права собственности на расположенное в сельской местности строение наследникам, если они не имеют права на получение приусадебного земельного участка в вышеуказанном порядке, предоставляется право пользования частью земельного участка, необходимой для содержания строения, от 0,3 до 0,6 га, и образовавшимися при этом мелкими земельными участками, которые невозможно использовать для производственных нужд колхозов, совхозов, иных предприятий и организаций или передать другим гражданам сверх предусмотренной нормы в порядке, установленном Советом Министров РСФСР (ст. 73 Земельного кодекса РСФСР).
В случаях, когда из справки бюро технической инвентаризации видно, что наследодателем произведены к дому пристройки (надстройки), возведены дополнительные сараи, гаражи, теплицы и т.д. без разрешения исполкома, в свидетельстве о праве на наследство указываются только законно приобретенные или выстроенные жилой дом (его соответствующие размеры) и хозяйственные сооружения согласно данным правоустанавливающего документа.
Размер земельного участка, на котором расположен дом, указывается в соответствии с данными правоустанавливающего документа. Если фактический размер земельного участка, указанный в справке бюро технической инвентаризации, окажется больше, чем зафиксировано в правоустанавливающем документе, нотариус требует представления решения исполкома местного Совета народных депутатов. При отсутствии такого решения размер земельного участка в свидетельстве указывается по правоустанавливающему документу. Если фактический размер земельного участка, содержащийся в справке бюро технической инвентаризации, окажется меньше, чем по правоустанавливающему документу, то в свидетельстве указывается размер земельного участка в соответствии со справкой бюро технической инвентаризации.
Свидетельство о праве наследовать гараж, принадлежащий гражданину на праве личной собственности, выдается по представлении решения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов об отводе земельного участка для строительства гаража и оправки бюро (отдела) технической инвентаризации исполкома местного Совета об оценке гаража.

Юридическая помощь при оформление наследства, обращайтесь.