Часто задаваемые вопросы - Консультация юриста
Бесплатная юридическая консультация
  • Предварительный договор купли продажи машины не может быть заключен с предварительной оплатой

    Добрый день! Я собираюсь купить автомобиль _____ у автосалона в Москве  _____ , но машины у них еще нет и, по этому, хочу заключить предварительный договор купли-продажи с автосалоном. Но, автосалон требует, что бы я уплатил за машину 40% ее цены заранее. Будет ли в таком случае действовать условие предварительного договора и смогу ли я, как потребитель, отказаться от покупки автомашины, если она поступит в автосалон с дефектами, вернуть свои деньги?

    Добрый день!

    Поскольку (а) стороны обязались заключить в будущем основной договор о продаже имущества, которое только будет создано или приобретено в последующем и (б) предварительное соглашение обязывает покупателя до заключения основного договора уплатить существенную часть товара, то такой договор нельзя расссматривать в качестве предварительного.

    Мой вывод основан на нижеследующем. 

    По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

    В пунктах 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

    К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

    Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли- продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса.

    Предварительный договор по своей правовой природе является соглашением организационного характера и не может содержать денежных обязательств сторон друг перед другом.

    П. 8 Постановления Пленум ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указал, что если стороны подписали документ, поименованный как предварительный договор, но включили в него условие об уплате существенной части цены недвижимости, то суды должны квалифицировать его как основное соглашение купли-продажи с условием о предварительной оплате.

    Мой совет, при заключении предварительного договора купли-продажи с условием о передаче денег продавцу, именовать эту сумму как аванс.

    В силу статьи 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

    • передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
    • возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

    При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли- продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

    Статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена аналогичная норма.

    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

    Спасибо сказали 67 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Кто имеет право на общедомовое имущество

    Добрый день! 1,5 года назад у нас на этаже купили квартиру, прошлая хозяйка отдала нам с соседями занимавшую ей общедомовое имущество, а т.е. кухню-кладовую в общем коридоре. По истечении 1,5 года новый сосед начал требовать выделить ему часть помещения(до этого молчал и даже о нем никто не знал) в срок 4 дня иначе напишет заявление о захвате общедомового имущества. Имеет ли он на это право? И может быть есть какой то исковой срок по данному вопросу? И разве не должен ли он оповестить всех соседей не позднее, чем за 10 дней о собрании на котором заявит свое право на данное общедомовое имущество? 

     

  • Злоупотребление правом при заключении договора - самостоятельное основание для признания сделки недействительной

    Должник Банка продал другому лицу участок земли, занизив цену. Фактически договор не исполнялся. Банк счел, что цель сделки - укрыть имущество от обращения взыскания, и хочет оспорить сделку, сославшись на ее мнимость и злоупотребление правом сторонами договора купли-продажи. Каковы перспективы такого спора в арбитражном суде г. Москвы?

  • Право собственника на общедомовое имущество

    Добрый день! 1,5 года назад у нас на этаже купили квартиру, прошлая хозяйка отдала нам с соседями занимавшую ей общедомовое имущество, а т.е. кухню-кладовую в общем коридоре. По истечении 1,5 года новый сосед начал требовать выделить ему часть помещения(до этого молчал и даже о нем никто не знал) в срок 4 дня иначе напишет заявление о захвате общедомового имущества. Имеет ли он на это право? И может быть есть какой то исковой срок по данному вопросу? И разве не должен ли он оповестить всех соседей не позднее, чем за 10 дней о собрании на котором заявит свое право на данное общедомовое имущество?